湘潭市房地产政策20条措施为市民买房“减负”

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贷款利率下调，公积金使用增加，财政补贴覆盖所有新购房者，有才华的购房者还享受专项补贴helliphellip5月22日，湘潭市召开新闻发布会，发布《进一步促进湘潭市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，为市民购房Rdquo不仅降低了置业的门槛和成本，也大大缓解了置业的压力，让更多市民轻松实现安居梦

首套房首付比例下调。

楼市新政的出台，确实解决了我们的燃眉之急一直为首付发愁的刘女士一下子轻松了很多原来刘女士看中了东方花园的一套房子，总价80万《若干措施》出台后，首套房首付下降了4万元，刘女士肩上的资金压力减轻了不少

《若干措施》明确加大了对市民购房的信贷支持力度一方面，根据整个城市的房地产市场环境，合理确定首付比例，另一方面，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的，金融机构将执行首套房贷政策，即执行首付，贷款利率优惠等政策

灵活就业人员也可以使用公积金。

住房公积金作为一项福利制度，在职工购房中发挥着重要作用在《若干措施》中，有一项非常亮眼的措施，就是将个人住房公积金贷款范围覆盖到符合相关政策的灵活就业人员，让公积金的使用惠及更多人最新数据显示，目前公积金贷款利率为3.25%，银行贷款利率为4.6%公积金的优势显而易见

《若干措施》不仅将符合条件的灵活就业人员纳入公积金适用范围，扩大公积金用户覆盖面，还进一步提高了公积金贷款额度，即由原来的家庭40万元，夫妻50万元的标准提高到60万元，三孩及高层次人才家庭也可提高到80万元同时，《若干措施》还放开了贷款产品的限制，从支持刚需住房需求扩大到改善型住房需求建筑面积在200平方米以上或购买价格在150万元以上的普通新建商品房，也可以申请住房公积金贷款

财政补贴惠及所有新购房者。

以前财政补贴是房交会的特殊政策福利只有在房交会展会期间，市民购买了自己的住房，才能享受到相应的财政补贴如今，若干措施包括财政补贴作为省钱工具，全面帮助公民购买自己的住房这意味着，在《若干措施》一年有效期内，凡在市区购买新建商品住房的市民，均可享受财政补贴，即政府缴纳的契税的50%补贴购房者

以总房价80万，面积146平米的首套房为例，要交的契税是80倍，1.5% = 1.2万元享受财政补贴后，政府返还契税6000元车厢对比，购买同样的房子，新政策后，市民的购房成本将下降6000元

人才享受置业专项补贴。

城市发展离不开人才的聚集，房地产行业要靠人们安居乐业特别是伴随着长株潭一体化的快速发展，湘潭将充分发挥其吸引人口，适宜居住的优势，不断吸引各类人才，鼓励大学毕业生在湘潭落户为此，《若干措施》进一步加大了人才置业专项补贴力度，惠民政策直接向引进人才，大中专毕业生等群体倾斜

针对人才购房补贴，《若干措施》给予了多重优惠政策一方面，连城人才行动计划人才购房补贴范围将扩大至大专以上学历，并扩展至所有用人单位无论是专科生，本科生，硕士，博士等，只要在湘潭就业半年以上，就可以享受100mdash200元/平方米人才住房补贴比如今年7月毕业的本科生留在湘潭就业，首次购买120平方米新建商品住房，可享受1.44万元的人才补贴

另一方面，人才购买新建商品房可以在价格上享受优惠措施《若干措施》明确提出，对当年新进入湘潭市就业创业的大专及以上学历毕业生，经审核备案后，各开发企业可在原规定基础上给予5%的优惠浮动晋升

叠加地产恰逢其时。

除了购买新建商品房的优惠措施，《若干措施》还对二手房交易计税价格进行了合理调整不同类型的存量房，在现行系统评估价基础上下调15%25%作为计税价值，进一步降低二手房交易成本

同时降低市区公寓居民的使用成本，满足的要求，一户一表符合安装条件和建设标准的，由自来水公司，电网公司，燃气公司抄表到户，用户可持商品房买卖合同和不动产权利登记证申请执行城镇居民用水，用电，用气价格标准。

《若干措施》中一系列惠民措施和补贴政策的出台，无疑会给市民带来更多的实惠，进一步降低购房者的准入门槛和购房成本一般来说，当房地产市场出现多重优势叠加时，意味着购房窗口期出现，有购房需求的消费者可以抓住时机，选择合适的时机

专业人士也提醒广大购房者，《若干办法》自2022年5月20日即发布之日起实施，有效期仅为一年也就是说，想同时享受多重优惠措施的购房者，一定要把握好购房的时机和节奏，充分利用好自己能享受到的所有优惠政策

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