从北美到欧洲，全球房地产热潮即将结束

在华尔街，除了热通胀，股市动荡和地缘政治危机的挑战，世界各国还面临着不可忽视的威胁mdash全球房地产繁荣的终结在加息狂潮下，贷款利率快速上升，住房承受能力不断恶化，加拿大，美国，新西兰等国一度火热的房地产市场遇冷分析认为，伴随着利率的提高，资产领域发生连锁反应的可能性也在增加，与杠杆相关的房地产行业的潜在危机在当前格外引人关注周三，彭博的一份报告显示，19个经合组织国家的房价租金比和房价收入高于2008年金融危机前的水平，表明价格已经偏离了基本面伴随着市场对全球衰退前景的担忧，房地产市场的放缓可能会产生连锁反应，加深经济衰退报告还指出，新西兰，捷克，澳大利亚和加拿大的房地产市场是世界上泡沫最大的市场，尤其容易受到房价下跌的影响欧元区国家葡萄牙也面临很大风险，奥地利，德国，荷兰也充满泡沫在亚洲，韩国的房地产市场看起来也很脆弱该报告强调了家庭信贷相对于名义GDP的风险，家庭债务的增长率以及房价的上涨速度野村控股全球市场研究主管罗布·米德多特，苏·巴拉曼说，危险在于房地产和金融市场同时处于下行周期，这可能导致更持久的衰退十几年的量化宽松政策催生了房地产市场的泡沫，但现在因为偿债率的大幅上升和承受能力的下降，很快就会转向另一边当全球政策收紧时，房价下跌的风险更大伴随着坏账风险的增加，会阻碍银行放贷，抑制信贷流动在美国和西欧，引发金融危机的房地产崩盘多年来一直困扰着银行系统，政府和消费者诚然，目前家庭储蓄和劳动力市场不太可能崩溃但伴随着全球货币政策同步收紧，物价大幅下跌的风险显然更大今年已有超过50家央行一次性加息50个基点，预计还会进一步加息高盛指出，住房可负担性的迅速恶化和住房销售的大幅下降表明，硬着陆是一种真实的风险各国央行也发出了警告加拿大央行本月在对金融体系的年度评估中表示，由于利率不断上升，越来越多的借款人无力支付账单，抵押贷款债务的高水平尤其令人担忧新西兰美联储半年度金融稳定报告也指出，对金融体系的整体威胁有限，但房价可能Rdquo下降，这可能导致消费者支出收缩03房地产风险暴露频繁除了各种警告，从各国房地产市场的现状也可以看出危机的端倪新西兰住房市场的现状，精彩故事会走到尽头新西兰去年房市非常火爆，房价同比飙升30%今年4月和5月，新西兰美联储两次加息50个基点对此，经济学家预测，今年新西兰房价将下跌10%左右，比2021年底的峰值下跌20%与此同时，一些分析师警告称，由于房价下跌，利率上升对现金流的影响以及食品和能源价格上涨，消费者支出将受到抑制加拿大房价两年来首次下跌今年4月，加拿大房价两年来首次下跌，随后在5月继续下跌和其他国家一样，加拿大的房市动荡也是央行主动加息造成的目前全国基准利率从年初的0.25%提高到1.5%一些经济学家表示，由于利率将上升，最热门市场的房价可能会下跌20%，全国平均房价可能会下跌10%美国房市需求迅速降温，销量连续几个月下滑伴随着美联储大幅提高利率，美国的抵押贷款利率飙升据《房贷新闻日报》统计，30年期房贷利率从今年年初的3.29%上涨到现在的6.28%，达到2008年以来的最高水平这使得房地产市场的需求迅速降温，并导致建筑商和现房卖家降价出售根据经纪公司Redfin Corp的数据，在截至5月22日的四周内，近20%的美国卖家选择降价疫情期间成为人们寻求廉价房源的热门目的地市场，比例更高例如，在爱达荷州首府博伊西，4月份有41%的卖家选择降价出售与此同时，美国多项调查显示，房价的过度上涨已经压垮了人们的住房承受能力几个月来，房屋销售一直在下降，预计这种下降趋势将加剧此外，其他指标也呈现恶化趋势6月份，美国房屋建筑商的信心指数降至2020年6月以来的最低水平，这是连续第六个月下降彭博的美国办公室房地产投资信托基金指数现在略低于20年前的水平，几乎回到2020年疫情最严重时的低点捷克的泡沫尤其严重捷克以其高住房拥有率，高通胀率和低失业率在欧洲表现突出再加上其复杂的建筑许可制度，以及外国人对工作的需求不断增加，这个国家的房价大幅上涨，远远超过了收入的增长速度根据总部位于伦敦的数据分析公司CEIC data的数据，去年12月，捷克房价季度指数同比上涨26%目前，该国居民收入与房地产价格的差距是欧盟最大的，引发了严重的泡沫担忧另一方面，为了抑制5月份达到16%的通货膨胀，捷克央行一直在收紧货币政策，将利率提高到1999年以来的最高水平许多指标显示，英国住房市场将会降温疫情期间，刺激政策导致英国房价快速上涨，但最近，新批准的住房贷款数量降至最近两年的最低水平根据皇家特许测量师学会的一项调查，在连续8个月增长后，5月份买家的询盘数量有所下降作为全球财富的避风港，伦敦对国内外投资者极具吸引力根据英国国家建筑协会的房价指数，伦敦的真实房价高于上一次繁荣时期的峰值凯投宏观还指出，伦敦房屋销售指数现在已经超过了潜在买家的兴趣指数过去的经验表明，这是房价下跌的重要先行指标政策方面，英国最近几个月已经5次加息，预计未来还会有更多加息，这可能预示着今年英国房市将继续降温

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