地产建筑：销售数据同比回暖，两城二批次土拍依旧低迷

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销售数据同比回暖，两市第二批土拍依然低迷mdashmdash行业周刊—20220619

1.核心观点:销售数据同比回暖，两市第二批土拍依然低迷。

统计局发布的1—5月商品房投资和销售数据显示，5月环比数据有所好转6月中旬，部分重点城市商品房和二手房成交面积同比均有所回升，前期放松政策效果开始显现，向市场释放了较为积极的信号与此同时，沈阳，青岛双集中土地拍卖成交情况依然低迷虽然融资环境相对改善，但房企投资拿地的信心仍未恢复目前政府稳增长态度明确，各地因城施策继续放松房地产调控二季度以来，各种放松调控力度只增不减考虑到2021年下半年市场整体数据走低，我们预计行业增速将很快触底，板块仍有较好的投资机会维持行业现状，看好评级

2.政策面:统计局房地产数据出炉，多地调整公积金政策。

中央层面:统计局1—5月房地产数据与去年同期相比仍处于下降趋势统计局表示，自2022年以来，房地产市场整体呈下降趋势但伴随着市场长效机制的不断完善，各地稳定楼市措施的加强，以及房地产中长期贷款利率的下调，近期房地产市场出现了一些积极变化伴随着房地产市场的逐步企稳，下半年对经济稳定的作用将逐步显现

地方层面:很多城市开始调整公积金政策，降低购房门槛深圳出台公积金缴存新规，杭州，重庆，青岛，合肥，乌鲁木齐等地提高公积金贷款最高额度，南京外地人可缴纳社保购房重庆，襄阳，广州下调首付比例，温州出台贷款买房前三年可以只还利息，减轻刚需房贷客户的压力

3.市场方面:新房二手房单周成交量已全部同比回升，沈阳，青岛双集中拍卖依然低迷。

销售端:2022年第24周，全国30个大中城市成交面积408万平方米，同比上涨30%，环比上涨69%，从累计数值来看，今年以来30个大中城市成交面积达到5427万平方米，累计同比下降40%全国30个大中城市新房成交面积年初以来环比增长—40%，一二线城市回暖速度快于三四线城市全国11个城市二手房成交面积141万平方米，同比增速30%，前值—15%，年初以来累计成交面积2320万平方米，同比增速—30%，前值—32%

土地端:2022年第24周，全国100个大中城市推出计划土地建筑面积4261万平方米，计划土地建筑面积1874万平方米，同比下降41%，成交溢价率5.8%完成沈阳第一批土地拍卖和青岛第二批土地拍卖沈阳5宗宅地挂牌，4宗底价成交，1宗拍卖成交出让土地总建筑面积26.9万平方米，总投资14亿元，其中两块由沈阳当地国企竞得，两块由当地民企竞得青岛共推出27宗地块，其中24宗底价成交，2宗熔断线下成交，1宗拍卖成交总建筑面积约190万平方米，募集资金90亿元拿地房企以央企和地方国企为主，中海集团中标2家，保利发展和万科各中标1家

4.融资方面:境内信用债逐月增加，境外债券非新发行。

2022年第24周，信用债发行104.3亿元，同比下降47%，环比增长174%，加权平均利率3.3%，环比增长25BPs，不再发行新的海外债券。

风险:行业销售复苏不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大，监管政策超预期变化，行业波动加剧。

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