济宁汶上探索带规划方案出让土地 缩短开发周期

　　“成交！”1月16日，随着拍卖锤的落下，山东省汶上县2014年度第二块带方案出让土地以每亩230万的价格成交。参与竞拍的杨经理激动地说：“带方案出让，拿到土地的时候，各项指标就已经得到了政府认可，我们可以直接设计施工图，减少了审批时间，缩短了开发周期，加快了资金周转，我们非常欢迎这种拍卖方式。”

　　为有效控制城市空间环境和总体形态，提升规划实施效能，维护规划的严肃性，自2013年下半年以来，汶上县开始试行带规划设计方案出让土地。过去，由开发商主导的规划设计往往出现开发强度过大，与周边区域不协调，配套服务设施不到位，建筑单体“高大胖”等问题。现在，土地在公开出让前先编制修建性详细规划方案，由汶上县城乡规划委员会审查通过后，作为土地出让文件的组成部分，在规划方案中明确土地空间布局、配套设施、环境景观以及建筑的层数、高度、色彩风格和外墙装饰，对绿地率、建筑间距和红线退让等各项指标也提出了具体要求，减少了人为操作因素，有利于规范开发行为，缩短项目审批周期，有效保证了城乡规划建设的健康有序发展。  

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