大陆企业加速涌入香港 推高写字楼租金

　　北京时间11日凌晨，据《华尔街日报》报道，挤满世界上最昂贵写字楼的香港中环地区正吸引越来越多的中国大陆公司涌入，从而引发租金上涨，并促使一些西方公司不得不寻找较为便宜的地址。

　　尽管今年中国大陆股市动荡，但更多内地银行和资产管理公司正涌入香港， 希望与国外客户达成更多的新业务。

　　房地产专家和银行分析师们表示，这些现象进一步巩固了香港作为进出入中国的首要门户的地位。惠誉银行评级部门北亚负责人Jonathan Cornish表示，这是中国政府促进金融机构和企业全球化的战略的一部分，“香港是一个非常明显的跳板。”

　　中国大陆企业在香港开设公司的历史由来已久，1917年中国银行在香港开设了第一家办事处，现在占据着由贝聿铭设计的中银大厦。21世纪初，中国四大国有银行先后赶赴香港上市，并租下了附近的办公空间，有时甚至是整座建筑。

　　现在，一些较小的商业银行也在香港不断扩展， 总部位于北京的中国民生银行，在香港第二高建筑国际金融中心二期租下整整一层办公楼。据香港世邦魏理仕称，上海银行也在花旗银行广场租下一层办公楼。

　　此外，厦门国际银行最近扩大了在香港中环交易广场2座的办公室，中国渤海银行和东莞银行也在附近开设规模较小的办事处。

　　香港官方统计机构投资推广署的年度调查显示，今年6月，香港的大陆公司数量达到创纪录的1091家，较去年同期增加14%，为近十年来最快的增长速度。

　　据世邦魏理仕统计，截至第三季度，大陆公司在香港中环排名前25位的A级写字楼共租了280万平方英尺的办公楼，较2008年底增长75%。

　　由于中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求，香港写字楼的空置率已降至1%，创七年新低。房地产顾问公司莱坊国际称，香港写字楼租金全球最高，为每平方英尺255美元，排名第二的是纽约，价格为每平方英尺153美元 。

　　巴克莱分析师保罗-路易(Paul Louie)表示，预计今年中环地区写字楼的租金将上涨15%，明年将进一步上涨7%。

　　租金上涨迫使一些西方企业寻找较为便宜的地址，如九龙东区，这里的租金大约只有中环地区每平方英尺101美元要价的三分之一。去年夏天，花旗集团以54亿港元的价格收购了这里两座双子建筑中的一座。Manulife Financial今年9月以45亿港元收购了另外一座。(

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