银行都在抢生意房贷最低8折分析称对市场影响不大

7月29讯：银行都在抢生意房贷最低8折分析称对市场影响不大

银行都在抢生意 房贷最低8折了

广州房贷低至8折了。昨日，记者得知，汇丰银行出台了最新房贷政策,将房贷最低折扣从8.2折下调至8折，包含广州市场也将实行该政策。可是，广州部分银行昨日表示，如今房贷政策暂未有变化。

收入稳固且是月供两倍可请求

据了解，汇丰银行的房贷政策详细为：首套房贷款≥100万元，享8折利率优惠，即房贷利率低至3.92％；首套房贷款50万~100万元，享82折利率优惠，即房贷利率为4.018%。

汇丰银行广州个贷部有关人士称，全部流程估计1个月左右，而审批要求是贷款人需有稳固收入，收入是月供的两倍以上。其他要求与普通房贷请求无异。

据了解，这是今年广州首家银行完成房贷利率8折优惠。据融360公布的最新数据显示，截至上周，广州监测的24家银行中，首套房贷款利率最低的为汇丰和华润银行的8.2折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行实施8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流畅率。

截至上周，全国超八成银行首套房贷款有折扣，利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行，实施8折优惠利率。

广州一资深银行人士指出，如今大多银行都在抢房贷生意，在如今不良贷款多发态势下，房贷利润虽低，但胜在稳健，并且能够带动其他业务的发展。可是，8折优惠利率银行已没有益润可言。“估量汇丰想放量，但这么低的折扣应难以耐久。”该人士说。

穗短时间内房贷利率调幅料不大

近期有消息传出，部分城市拟推出新版限贷政策，欲收紧房贷，深圳变化幅度最大，其中汇丰银行由上个月的8.2折变成9折，另外，华润银行由上个月的8.8折变成9折，邮储银行由上个月的8.8折变成9折，大新银行由上个月的8.5折变成9折。南京将首套房（首购）头期款比率提升至35％，二套房头期款比率提升至50％，三套房则停止放贷。

然而，房地产业内人士以为，这类政策近期在广州并没有实行的也许性。广州某银行负责房贷的有关人士还以为，广州房价稳中有升，银行风险可控，估计短时间内广州的房贷利率调整幅度不大。

记者昨日从广州其他多家银行了解到，如今房贷政策暂未有变化。

“你所看到的贷款收紧政策大都是官方收紧，而广州的官方立场并没有更改，而银行自己放松了。如今，首套房贷85折以下的银行也愈来愈多，而这类趋向会持续。”周遭地产首席分析师邓浩志对记者表示，“我个人以为下半年货币政策还会有宽松的也许。存款打算金率再降的话，房贷折扣还有也许降，然而降准也许性不大。”

对市场的影响不会太显著

邓浩志表示，此次房贷折扣下调增加了购置力，但因为下半年广州市场的房贷利率不会有太大更改，所以对市场的影响不会太显著。

他指出，“上半年的新货主要在增城等郊区，而下半年新货集中在市区，所以成交的构造性变化将带来房价增长的压力。”（记者林晓丽、潘彧）

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