合肥限贷新政“满月”楼市量跌价升

8月1讯：合肥限贷新政“满月”楼市量跌价升

中新社合肥8月1日电 (赵强)7月1日,合肥购房限贷政策正式实行,有用期一年。依据新政,合肥市实施差同化住房信贷政策。8月1日,距聚散肥限贷政策正式实行恰好“满月”,业内专家称,限贷用处有限,合肥楼市出现量削价升现象。

“合肥限贷新政实行一个月以来,用处有限,但楼市量削价升呈现较显著,依照七月份的统计,合肥近7300套的商品住宅成交量,对比以往出现下跌,成交价钱出现上升。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌1日接纳中新社记者采访时如是说。

统计数据显示,7月3日至7月23日,合肥九区住宅均价为人民币11467元(人民币,下同)/平方米,第三周(7.17—7.23)均价更是达到11925元/平方米,与6月份对比上涨605元/平方米。

凌斌以为,限贷政策的出台是为了给楼市降温,但实际上因为合肥房地产市场的供求关系构造没有产生根天性转变,即大批的刚需、改良和投资性需求面临可买的房源缺乏,所以限贷的用处也就有限。

中国指数研究院公布百城房价数据显示,7月份,中国100个城市(新建)住宅平均价钱为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩展0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米,环比上月涨了4.17%,涨幅位居全国第3位。

“合肥出现楼市量削价升缘由,主要在于成交量遭到限制贷款的影响而出现降低,然而成交价钱这块有需求推进,加上目前土地价钱已经超出楼面价钱,土地价钱前期拉动用处显著。”凌斌告知记者。

凌斌以为,因为合肥刚性需求多,产城融合做得好,并且有许多工作机遇,吸引省内其他城市人到合肥买房。“合肥房地产市场需求还是很正常的。”

记者梳理发现,今年上半年,合肥房地产开发投资总额同比增长15.53%。其中,住宅投资同比增长25.53%;商品房新开工面积同比增长50.39%;商品房施工面积同比增长18.39%;商品房完工面积同比增长26.65%。能够看出,全部市场处于被看好的状态。

记者发现,合肥限贷新政实行一个月以来,涓滴没有阻拦“地王”频繁现象,合肥“土拍”仍旧火爆。

7月29日,合肥市通过网上拍卖方式举办了2016年下半年首场大型土地拍卖会。据了解,该场拍卖会用时3小时,6宗地块揽金近63亿元,其中合肥高新区、庐阳区、新站区再次诞生“新地王”。?

凌斌以为,要想楼市有所改观,需求在土地的供应数目、速度,特别是供应价钱等供应侧上下功夫,而不是从限制消费者贷款、限制消费者购置数目的需求侧上动刀子。“准确的指南针才能够寻觅到准确的方向,适合价钱的面粉才能够做出适合价钱的面包。”(完)

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