7月北京商品新房成交均价37566元/平米

8月2讯：7月北京商品新房成交均价37566元/平米

新京报讯 （记者李捷）北京楼市在炽热的7月制造了全新的均价纪录。昨日华夏地产统计数据显示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保证房）共计签约4933套，签约均价为37566元/平米，这也是历史最高记载。与今年1月份31445元/平米成交均价对比，涨幅达19.46%。

项目售价持续上涨

据华夏地产研究中心统计，2016年以来，五环内商品房住宅成交在500万之内的只有800套，主要集中在南五环四周。而2012年同期500万之内的成交代近1万套，尽管存量连续削减，但连续几年仍坚持在成交数千套的水平。据记者了解，如今五环内唯一西华府、国韵村、公园懿府、熙悦诚郡等一部分几个项目仍有总价500万之内的户型。

华夏地产分析师张大伟分析指出，整体看北京已经进入了高端年，市场成交均价也显著上涨，从占领如今北京2016年成交榜单的项目看，前15名项目，签约均价在3万以下的只有一个，而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端更是达到了6个。

跟随高价地陆续入市的高定价，对周边在售项目标价钱影响变得愈来愈显著。

估计在8月进入市场的很多项目已出现了显著的价钱提高。例如朝阳区东四环的江南府和大兴区西红门的天恒金融街公园懿府等项目均为前期热销以后持续加推，其中江南府项目7月入市价钱为50000元/平方米，8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。

“乐观的话卖两套才能够换一套”

假如不到真金白银的交易阶段，对大大部分人而言房价只是个数字，王女士家里添丁增口，需求购买一套面积更大的房产，尽管她名下有两套房子，如今市值接近600万元，但选房时仍然非常谨严。

“纯新的房子是不敢想了，四环之内随意一平米就7、8万，120平米以上就得千万了，压力实在太大。”王女士说，自己看中的是望京一处二手房，假如乐观的话能够用手中两套房子置换一套大中户型，即便贷款，压力也不会太大。

值得留意的是，截至7月31日，北京楼市存量套数已经跌破6万套。亚豪机构市场总监郭毅表示，价钱迈入中高端甚至8万+豪宅行列的项目陆续增多，使得北京纯商住宅的价钱水平遭到构造性缘由和老盘降价的双向拉动，整体均价水平涨势显著。而受今年以来住宅用地出让锐减的影响，估计将来土地市场价钱将连续爬升，北京纯商住宅项目价钱上涨趋向也仍将连续。

郭毅指出，受二手房成交已转向下行影响，新房市场的去化也将开始遭到必定制约，特别是价钱涨幅过快项目，一旦性价比不敌周边二手房，客户流失，去化速度也将遭到必定影响。

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