首套房房产税房产税关键是要设计好起征点

8月2讯：首套房房产税房产税关键是要设计好起征点

近期，中国财务部长楼继伟在成都G20会议上表示，应当积极推进房地产税制改革，处理收入分配问题。特殊用了“义无返顾”这个词，将义无返顾地征收房产税！也就是说，房地产税制改革是必走之路，再难也得走下去！近两年，中国政府屡次说起将整体开征房产税，可是这一次“义无返顾”的决心，对比之前更果断，高房价绑架了中国经济、影响了百姓的生活和形成分配不均是主因。

如今绝大大部分中国百姓都以为，房价是永远不会跌的，中国政府决不会让房价跌下来。甚至有专家都以为，房价一跌中国经济就不能够了。这使得购房在中国成了有益可图的投资（机）举动，出现了天量空置房、甚至“鬼城”。

另外，因为投契房产有庞大的好处，致使中国堕入“流动性圈套”。假贷出去的钱，明显都纷纷涌入房市，“北、上、深”随意一套房子就是上千万。而大部分中小企业，一年的利润别说1000万，哪怕有100万都不错了，好些企业连100万都赚不到。对比之下，在一线城市投契炒一套房，悄悄松松就能够赚100万。

所以，出现高房价和大批空置房的根起源基础因，就是过去的经历归结带来的误区：政府越调控购房政策，越限制购房要求，房价涨得就越高。所以控制债务的关键，不是惜贷限制购房，而是限制投契炒房。

而开征房产税，也许能够起到克制资产价钱泡沫的用处，也是调整贫富差异奏效最快、操作最便利的财富调整方案，就好像彷佛个人所得税，关键在于起征点：

首先，向最富有的群体征房产税，建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推，房子越多，则税率越高。

其次，中国的住房占领率全球最高，已经超出了90%。一旦开征房产税，将增加第二套房子的持有本钱，拥有三套房子的投契者很有也许兜售，但因为缺乏接盘者，他们就将以出租的方式，操纵房的本钱转嫁给租客。

可是，租房市场是一个有用市场，只有在供不该求的情形下，房租才有也许上升。实行房产税，恰好增加了空置房拥有者的持有本钱，所以对空置房征收重税（对用于出租的房子则免税），强迫空置房要么出售，下降房价，要么逼入出租市场，大批的房子进入租房市场，房租必定会下降。

总之，从欧美上百年经历看，房产税对高房价有致命杀伤力，可长久稳固房价在合理水平。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长久可连续地健康发展；另外，建议政府将征收来的房产税，部分用于廉租屋的建设，供低收入家庭租住，使一切普通百姓都居者有其屋，过上更幸福的生活。

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