房价或继续保持平稳

8月3讯：房价或继续保持平稳

日前，中国指数研究院公布7月《百城价钱指数报告》。数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价钱环比上涨1.63%，涨幅较上月扩展0.31个百分点；同比上涨12.39%，涨幅较上月扩展1.21个百分点。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩展，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

报告分析，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策陆续趋紧，对市场预期产生必定影响。7月26日中央政治局会议提出克制资产泡沫，各地环绕房地产信贷政策等方面的调整存在也许，地方调控政策将更加重视差别化，部分热点城市或将进一步从严从紧管控。估计在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将持续坚持安稳上涨。

新房 广州房价环比微跌

依据中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价钱为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩展0.31个百分点。但按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价钱中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月对比，本月价钱环比上涨的城市数目削减7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月削减1个；本月价钱环比下跌的城市数目增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月削减1个。

涨幅居前十位的城市顺次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。详细来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相比较较高，在4%-5%之间；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。

其他环比上涨的56个城市中，有19个城市涨幅在1.0%-2.8%之间；10个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；27个城市涨幅在0.5%之内。

与此同时，7月有4个城市房价与上月持平，其中没有广东城市。但值得留意的是，价钱环比下跌的30个城市中，尽管也没有广东城市跌幅居前十位，但广州以0.16%的跌幅，成为唯独出现房价环比下跌的一线城市。

二手房 十大城市均价涨幅收窄

在二手住宅方面，依据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，7月十大城市主城区二手住宅样本平均价钱为33933元/平方米。

环比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价钱上涨0.71%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数目较上月增加一个，但大部分城市增速放缓。

详细来看，天津涨幅仍最大，为2.48%；武汉紧跟其后，上涨2.20%；杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间；广州、成都等五个城市涨幅均在1%之内。

分析 十大城市中仅成都下跌

从同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩展1.21个百分点。

报告显示，2016年7月，住宅价钱同比2015年7月上涨的城市个数为62个，较上月增加3个。惠州、东莞等5个城市涨幅超出30%；合肥等7个城市涨幅在20%-30%之间；保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间；威海、广州等30个城市涨幅在5%之内。

7月住宅价钱同比2015年7月下跌的城市个数为38个，较上月削减2个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超出5%；沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间；聊城、烟台等14个城市跌幅在1%-2%之间；邯郸、乌鲁木齐等7个城市跌幅在1%之内。

依据百城价钱指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，大城市住宅价钱同比上涨17.19%，涨幅较上月扩展1.21个百分点。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其他九个城市均上涨。其中南京、上海、武汉涨幅超出20%；北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%之内。

在二手住宅方面，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价钱同比连续上涨，涨幅为21.11%，较上月收窄1.59个百分点。十大城市均同比上涨，上涨城市数目与上月持平，且多半城市涨幅较上月均有扩展。

■猜测

土地市场或有所降温

中国指数研究院指出，整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩展，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策陆续趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生必定影响。

报告以为，展望将来各地环绕房地产信贷政策等方面的调整存在也许，同时，针对市场的分化趋向，地方调控政策将更加重视差别化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则持续聚焦去库存。

从土地市场来看，跟随热点城市对地王现象监管力度的增强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将持续坚持安稳。

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