深圳楼市现四年来最大环比跌幅专家：楼价仍处于高位盘整

8月5讯：深圳楼市现四年来最大环比跌幅专家：楼价仍处于高位盘整

中新社深圳8月4日电 (记者 郑小红)一路高歌猛进的深圳楼市总在牵动各方神经，而深圳规土委最新公布的7月份成交数据，显示当月新房成交价创下2012年以来环比最大跌幅，不由让人心生忖度，有概念以为深圳楼市“拐点”将要降临。而依据专家的看法，这个说法“有点猛”。

数据显示，7月深圳新房成交均价为每平方米5.672万元(人民币，下同)，环比下跌8.2%；新房推售量有1559套，环比上月削减14%，新房供给量仍然保持较低水平。新入市的新盘价钱也并未出现降价和降价的楼盘，市场整体镇静。

一些业内人士以为7月的价钱下跌与市场走势自己并没有太大关系，数据上的动摇实际上与统计口径关系亲密，深圳新房自己的成交量不大，所以有些个盘的忽然放量，就简单影响统计结果，深圳链家研究院院长肖小平就持这类概念。

综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁不主张用“拐点”这个词，他以为“拐点”的说法“有点太猛了”。

深圳规土委成交数据显示，从成交立案的新盘来看，7月深圳豪宅的数目显著削减，第一周受几个高价盘的拉高，使得价钱快速冲高至每平方米6万元以上，所以7月构造性成交影响显著。

对此，宋丁以为，深圳楼市前景整体看好，环比下跌对楼市来说，其实并没有根本转变，它只是在高位震动。7月份豪宅成交比例偏少，所以价钱就走低了，假设目前出现两个豪宅成交的话，比例立刻就上去了。

深圳链家研究院监测的数据显示，7月深圳二手住宅实际交易保持在7500套左右，在正常水平的基础上有小幅上升，对比去年的火爆，仍有约六成下滑。而如今市场上主要以首套房、换房刚需，和一些长久投资者为主，购置举动相比较理性。

宋丁以为，现阶段市场价钱仍处高位盘整，成交其实不活跃。关于如今是不是适合买房，他以为，作为刚需来说，目前能够买，但卖主就不能够不面临较高价位的房价。下半年假如销售以普通住宅为主，豪宅量上不去，深圳楼价应当安稳。

依据深圳链家研究院院长肖小平的概念：在现行政策面不变的情形下，下半年楼市的走势更趋势于稳中有涨的状态，但回到新政前强势上涨的状态已无太大也许。(完)

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