广州将迎来“推地”小高峰

8月6讯：广州将迎来“推地”小高峰

作为下半年启幕的首月，7月广州楼市交出的成就仍旧可观，成交量接近万套，创下传统旺季新高峰。而土地市场方面，则有点昏暗。房天下监控广州领土房管局网站数据显示，7月广州只有6宗土地成交，住宅用地直接零供给。可是，8月广州土地市场开始迎来推新小高峰。

8月将推16块土地

7月广州土地市场的体现其实不亮眼。从成交金额看，7月广州土地市场总收入约5.82亿元，同比去年约36.92亿元狂跌85%；成交面积方面，总成交约19万平方米，同比去年的约44万平方米大幅度下跌57%。

不只成交金额低，并且7月广州成交的6宗土地中，住宅用地更是零供给。成交的仅是工业用地4宗，均位于黄埔开发区；商业地2宗，均位于南沙自贸区蕉门河两侧，于7月4日由广州坤方置业有限公司分别以2.591亿元和1.984亿元的底价拿下，该公司股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。

但是，就在7月终，广州政府部门成功掐住7月的尾巴，以平均每天一块地的频率陆续挂地。据房天下监控，8月广州将共有16块土地进行出让。这16块地中，有4宗住宅用地（其中一宗为转让用地）、2宗商用地、10宗工业用地，总出让宗地面积达约62万平方米，总起拍金额约49亿元。

其中，4宗住宅地和2宗商用地都相当优良。4宗住宅地分别位于荔湾区、白云区、黄埔开发区和番禺区，总起拍金额近32亿元。其中，位于荔湾区岭海街12号的AF010734地块和白云区新市街棠涌南路的AB2805038地块均属中心城区难得的稀缺土地。

三宗宅地惹人关注

在8月马上拍卖的土地傍边，已经挂牌的三宗住宅地块最受关注，包含中心区的荔湾华大物流地块和白云华盛地块，和广州开发区领土规划局挂牌的位于热点区长岭居的一宗栖身用地。这三块地分别位于荔湾区岭海街、白云区新市街棠涌南路、黄埔区长岭路以北地块，三宗地块将于8月中下旬拍卖出让。因为在前两块地处于中心区，尔后一块则是处于现是楼市最火爆的萝岗板块，其受关注水平都特别的高。

合富光辉以为，在全国大中城市土地市场火爆、广州楼市成交量价齐升的大环境下，这三宗地块有机遇成为新的区域“地王”，但最后成交楼面地价受制于地块所在区位、周边成熟度和地块本身规模等局限，难以成为全市“地王”。广州政府依然延续上半年的供地战略，将“最靓”地块持续押后，尽也许削减“地王”对今年度楼价的刺激。

下半年主推非核心区域地块

依据合富光辉提供的报告，截至上半年，广州仅完成2016年卖地筹划的25%，总土地出让面积为330万平方米，同比大致持平，但卖地收入仅186亿元，同比大幅削减48%。

从月份来看，广州上半年推地高峰为1月和5月，1月推出栖身用地40万平方米，商业用地50万平方米，5月推出的住宅用地高达72万平方米，商业用地也飙升至79万平方米。土地市场在2月和3月的体现相比较平庸，4月和6月的推地情形则为零。

报告显示，1-4月所推地块所有以底价成交，直到5月才产生溢价，其中增城地块备受开发商追捧，溢价率逼近200%。可是，因为成交楼面地价大都低于8000元/㎡，对区域的楼价传导有限。

合富光辉估计，广州在下半年持续主推外围非核心区域地块，如广州南站、黄埔长岭居、南沙明珠湾起步区、增城中新镇等。这些地块阔别市中心，各方面配套有待改良，基于政府最新出台的土地基准地价，起拍价属较低水平，即便高溢价成交，也不会对整体楼市产生过度刺激。

同时，合富光辉指出，为保障2016年度广州市土地财务收入，同时又能最大限制削减“地王”对今年度楼价的刺激，猜测广州政府将价值更高的市区靓地押后至四季度拍卖。

至于土地成交对广州楼市的影响，合富光辉表示，假如广州政府能较好地控制下半年的供地节拍及供地构造，以防止“地王”过度刺激房价迅速上升，估计下半年全市政策坚持稳固，限购、限贷政策再加码的也许性不大，但灵巧的调控办法，如限制高单价产品预售、网签估计仍会持续实施。

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