万科加紧推盘意在北京改善型市场

8月6讯：万科加紧推盘意在北京改善型市场

虽然身陷商战重要时刻，但这涓滴未妨害万科紧凑的推盘筹划。

进入8月份，万科北京进入“翡翠周”。8月2日和4日，万科分别推出充满意大利佛罗伦萨风情的京西作品翡翠长安，和以纽约上东区街区式设计为灵感的京东作品翡翠四季

截至如今，作为万科定位高端的“翡翠系”作品已经出品三批，也代表着万科“作品时期”成就斐然。

翡翠长安打造京西热点

8月2日晚，备受关注的北京万科翡翠系今年的首批产品——翡翠长安正式揭开面纱。据了解，翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四房，单价在5万元区间，目的客群为北京高端改良精英。

最近几年来，京西高端改良项目一直处于供不该求的状态。从2001年万科在京西打造的首个高端改良项目西山天井起，至今15年时间，万科在京西共打造了5个项目，包含2006年的万科紫台、2007年的沐日风景、2011年的如园。

“恰是这类与西边的情结，让万科在打造翡翠长安时更加用心。”北京万科营销总监杨晓阳说，北京地价迅速攀高，南五环地价已达到5万元/平米，翡翠长安5万元左右的定价在京西甚至京南都具有较大优势。

据了解，翡翠长安立项之初，便已经确定要成为为西部客户打造优越改良需求的项目。在翡翠系的配套标准上，V-link也在此整体升级，包含万科儿童成长中心、美食中心、戏剧学院、邻里中心、户外营地等，还将引入养老护理。在教育配套上，翡翠长安也规划了“全生命周期”教育配套。项目与配套的相融合的同时，翡翠长安还在寻找与周边自然环境的协调共生。城市之光整体开启翡翠时期

8月4日7点，以“理想闪烁的国度”为主题 ，由首开、绿地、东亚与万科联合打造的城市级综合项目——城市之光，于郎园兰境艺术中心举办2016年的产品公布会。

作为此次公布会最大的亮点，北京万科的三个翡翠作品初次同台出现。至此，翡翠时期整体开启。

“距离城市副中心仅20千米，城市之光翡翠四季所在地能够说是北京的新二环。”北京万科销售中心东部片区营销总监吕征说，城市之光其实不远，只是近的不够显著。

作为品牌房企，万科城市之光翡翠四季项目早期定位即面向高端精英改良类客户。精工叠院和无穷系平层设计是翡翠四季两大亮点。

公布会上，北京万科设计管理中心设计师胡宸恺，从产品设计理念和产品性能等方面，提醒了翡翠四季作品的DNA。 “叠院产品，在充足考量人与自然关系的同时，相同重视全家庭生活方法。”胡宸恺称。

无穷系平层设计，则通过对建筑构造系统的创新，对软装统筹居室变化的考量，保障客户在125平米的空间内，完成二居至四居的自在变化。不只如此，人均160平米的绿化面积，北京万科还将提供V-link全笼罩的配套服务。

据了解，翡翠四季示范区将于8月6日开放，项目于8月底正式开盘。

改良型产品将受追捧

早在今年4月，万科宣告进入“作品时期”，让业内和市场第一次听到了北京万科翡翠系的声响。以“作品”代替“产品”的独到行业理念，也让如今众多对品质有更高需求的客户充满期盼。通过翡翠系，万科不只仅在传递一种作品精神，更试图为城市的精英阶级打造一种高品质的生活方法。

北京房地产协会副会长兼秘书长陈志以为，在房价虚高、产品高端化的背景下，定位改良型产品的万科翡翠系是相符城市将来发展趋向的。从供给的角度看，上半年北京市出让住宅用地仅7宗，同比削减8宗;同意预售上市的商品房(不含自主性商品房)仅4800万套，创六年来新低;从需求的角度来看，90—144平方米的商品房，成交套数呈上升趋向。这主要受改良性需求和二胎政策影响。

“另外，值得关注的是北京城六区住房成交量占比不大，郊区成交强势。其中，城市副中心通州和第二机场合在地大兴住房成交量较为突出。所以，在减量供给、改良需求的背景下，如何选择地段好、配套全的品质改良产品显得尤其重要。”陈志说。

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