长租公寓成“去库存”神器各路“大佬”布局

8月6讯：长租公寓成“去库存”神器各路“大佬”布局

文/广州日报记者杜萌

年轻人不爱通过传统的中介租房，更喜爱有品牌的长租公寓?正值毕业季，记者访问调查广州市内多个长租公寓品牌发现，对比于传统的中介式租房，房源质量没保障等问题，长租公寓以精品化开发、智能化家居为卖点，部分品牌已经完成跨区域发展。相同，长租公寓也成为盘活商业地产“烂尾楼”的新宝贝。在资本的注入和加持下，将来几年内有希望出现全国性的长租公寓行业领军企业。

某租房品牌负责人告知记者，该品牌广州门店自去年9月份营业以来，入住率基本坚持在98%以上，租金是2500～4000元/月。每间房的面积为25～40㎡，大堂的面积是300㎡，能够满足住客社交、娱乐、学习等各方面的需求。

长租公寓为何能在一致价钱的租房市场上锋芒毕露?记者了解到，这些主打年轻人需求的公寓除过具有更贴合年轻人审美的装扮作风，还在功能设计上有了更多的试探。记者访问发现，这些公寓在大堂还配备智能家居、桌游吧、无人方便店等满足青年的硬件。以上述租房品牌门店的房间为例，每间房间都采取了阳光大窗设计，窗户面积超出了半面墙，这样更能增加空间温馨性。

资本加持:

各路大佬跨界加盟

戎马未动，粮草先行。记者统计发现，长租公寓品牌团体爆发的背后，是各路资本的注入和加持。

在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，就有许多的公寓企业已经拿到A轮融资。如今You+公寓、新派、青年汇、自若寓、魔方等都是集中式公寓，其中雷军投资的You+致力于创业者之家的建设，定位比较明确，从环境到设计，都希望从创业者的角度考虑。好比接近科技园区，房间用吊床形式，室内不提供厨房等。

记者了解到，如今海尔U-home已经牵手蘑菇公寓，将智能家居 “入住”蘑菇公寓，开启公寓与智能家居的联合。海尔U-home智能家居系统，采取有线与无线网络相联合的方法，把一切智能设备通过信息传感设备与网络衔接，完成高品质生活环境。

据了解，铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在全国主要的一二线城市共签约超出5000间房间。如今，“窝趣”在北京、广州、杭州、上海各有一家店营业，深圳马上有4个门店同时营业，今年下半年还陆续有项目推出。

去库存:

加盟形式吸引房地产商

除过完成品牌的迅速扩大，长租公寓加盟形式也聚焦了一些地产商的眼光。面临时下热门的房产库存话题，长租公寓则成为一种新的形式。

“长租公寓正在成为一种去库存利器，”广州一家开发商告知记者，去年以来，他通过加盟某品牌的长租公寓，迅速消化了一处库存的项目。该处物业虽然地处地铁边，但缘由是没有独自产权，购买物业的投资人只能取得36年的应用权，该物业“被库存”已经有一段时间。加盟后，此处物业与普通的销售型公寓产品构成显著差异。关于民间的公寓投资人来讲，他们购买了这套公寓，同时取得了公寓专业的服务，不需求自己承当寻觅租客、产品推行、后期运营管理的费事。最后，该项目标600套房在去年旺季里2个月销售出3/4，价钱高于同地段公寓产品。

“房地产已经从一个卖房时期逐步向房产经营时期过渡，青年长租公寓品牌和各类型的房地产项目有着互补优势。”该房地产商告知记者。

政策利好:

发展租赁市场 盘活存量房

2015年1月14日，住房城乡建设部公布了《关于加速培养和发展住房租赁市场的指点看法》，提出了要大力发展住房租赁经营机构、赞同房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信任基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大办法。

同时，上海市房管局等七部门联合公布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行看法的告诉》，规定从2015年3月1日开始，上海市民不管是出租还是租住房屋，都能够拜托专业的代理经租机构，代理经租住房能够依据市场需求，在进行装修正造后向社会出租，并配置必要的家具和家电。单套住房内应用面积12平方米以上的客堂(起居室)，能够作为一间房间单独出租应用。这一举动有益于存量房的盘活，为市场提升供应。

分析:公寓行业

将经历大市场的考验

“长租公寓领军企业已经与各类当地服务商树立了联络，供应链系统正在成熟，互联网改良了公寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。”来自投房研究院的《2015年长租公寓投研报告》显示，长租公寓行业正处于指数级发展的前期，而如今众多优良公寓企业的爆发，和长租公寓行业所处的时期环境有关。

业内人士分析，在2016年，公寓行业要真正派历大市场的考验，真实的跨区域市场发展才能够引领行业在发展中走向成熟。对比快捷酒店行业，长租公寓行业起码能让前10名的企业有市场空间，并且出现区域特点，个体优良企业会成为跨区域的行业巨头。

长租公寓主要有两种业态

集中式业态是指品牌公寓运营方租下或买下整栋楼，然后对房间进行一致装修，配备一致的服务，然落先行出租。散布式业态是指品牌公寓运营方在生活小区里疏散拿下个人房主的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。

上海调整房屋交易手续费标准

业内人士称对住宅市场影响较小

广州日报讯 (记者林琳)日前，上海市物价局、上海市财务局公布告诉调整房屋交易手续费标准，引发市场关注。业内人士以为，该标准在必定水平上推进非栖身房屋的交易和流畅，但市场暂不会产生太大的即时反响。记者了解到，该消息对广州市场未形成太大影响。

住房交易手续费

每宗最高2万元

上述告诉规定，栖身房屋交易手续费按栖身房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超2万元。非栖身房屋交易手续费为:按非栖身房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超出2万元。非栖身房屋调换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。

房天下二手房上海北区姜海豪表示，上海本次调整栖身房屋交易手续费标准，主如果为了让房产交易过程当中产生的收费项目更加标准化，同时也在必定水平上推进非栖身房屋的交易和流畅。据了解，过往房屋交易手续费的收费标准为2.5元/㎡，一二手均依照此收费标准来收取，可是一手房的房屋交易手续费主要由开发商承当，而二手房则是交易两边都要缴纳。

“旧有的收费标准中，二手房生意两边加起来共缴纳5元/㎡，现时调整至4元/㎡，实际上等于稍微下调了1元/㎡，下调的幅度其实不大。”姜海豪以为，上海调整栖身房屋交易手续费标准，因为单套房产的面积其实不多，即便是几百平方米的物业交易，触及的金额也可是几百元。

临时未对市场产生影响

有业内人士以为，调整栖身房屋交易手续费标准，会对一些大型的非栖身房屋交易产生影响，如大面积的商铺、写字楼、工业性质的厂房转让，这些非栖身性质的房屋交易成交总金额广泛上千万元甚至上亿元:“例如过往商业性质房屋的交易手续费标准为总成交金额的千分之五，一套上亿元的物业，产生的交易费也许高达数十万元，假如现时调整为每宗交易手续费最高不得超出2万元，将大大削减交易手续费，为非栖身性质的房屋交易下降交易本钱。”

可是，姜海豪表示，与上千万元甚至上亿的交易金额对比，交易手续费削减几十万元实际上依然何足道哉，所以市场其实不会产生太大的即时反响。广州房地产人士则表示，广州楼市整体比较理性，上海的这个政策如今来看对住宅交易影响不大，关于广州买家而言属于政府持续推进楼市健康发展的“积极信号”，不会形成太大的影响。

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