16家房企上半年净赚148亿元每家日均赚338万

8月9讯：16家房企上半年净赚148亿元每家日均赚338万

16家房企上半年净赚148亿元 平均每家每天约赚338万元

■本报记者 王丽新

截至8月8日，据Wind统计数据，依照申银万国行业分类，沪深两市合计16家上市房企披露2016年中报或中报成绩快报，其营业收入总计高达2137.38亿元，同比上涨31.5%；但归属母公司股东的净利润合计148.28亿元，同比增长18%，即平均每家上市公司每天约赚338万元。

值得一提的是，在16家发布中报成绩的公司中，仅1家归属于母公司股东的净利润出现下滑现象；仅1家房企损失。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，上半年部分房企盈利、销售成绩等指标其实比预期的好，但下半年市场销售情况或不如上半年好，下半年部分房企情况或比上半年的压力要大。

仅1家房企净利下滑

除过中洲控股归属于母公司股东的净利润同比骤降92.67%，其他房企净利润皆坚持同比增长。可是，新潮能源成绩损失。另外，保利地产2016年成绩快报显示，上半年所赚取的利润几乎与去年同期持平，其今年上半年归属于公司股东的净利润同比增长率仅为0.12%；绿地控股2016年中报成绩快报显示，上半年归属于母公司股东的净利润的同比增长率为16.6%，上年同期这一数据则为-9%。

另外，上述16家房企平均每家公司去年归属于母公司股东的净利润约为9.26亿元，但实际上这一净利润指标超出1亿元的为12家，占比为75%；而这一净利润指标超出平均数9.26亿元的上市房企只有3家，占比接近19%。

对此，严跃进向《证券日报》记者表示，从如今发布2016年中报成绩的房企来看，分化比较显著，其中，中型房企盈利情形有所改观。

在上述16家已发布2016年中报的上市房企中，仅中洲控股净利大幅下滑。对此，中洲控股称，主要缘由包含两方面，一是今年上半年结算房地产收入占比较高的上海君廷项目和成都中央城邦项目土地获得本钱较高，与上年同期完工结算的深圳中洲控股金融中心项目对比，毛利率由较大幅度的下降；二是跟随公司业务规模的扩大，今年上半年费用与上年同比估计增加55.01%。

反观归属于母公司股东净利润同比暴涨近60倍的广宇集团则表示，主要系报告期内交房金额较上年同期增加而至；报告期内，公司完成商品房销售合同签约金额20.02亿元，完成年度筹划66.73%。

严跃进向本报记者表示，以地产为核心业务的企业有较好的盈利体现，这和传统地产营销成效较好，去库存战略显著等有关系，整体上销售数据可以带动营业收入和盈利水平的提升。而相似新潮能源等企业，实际上因为地产业务为非核心业务，所以成绩提振普通，这也说明今年上半年传统地产销售成绩提升，确实可以拉开企业之间的成绩差距。

大部分房企盈利能力提升

《证券日报》记者依据Wind资讯统计数据比较发现，依照申银万国行业分类，2015年度，沪深两市合计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元，初次破万亿元，同比大涨37%；但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元，同比仅增长7%，即平均每家上市公司每天约赚185万元。

明显，与今年上半年上述16家上市房企每家每天赚338万元对比，部分公司盈利能力确实在提升。从净利润水平来看，2014年，142家上市房企平均净利率为10%，2015年则降至8%，下降两个百分点。事实上，比较近三年来A股上市房企整体体现来看，增收难增利趋向一直难以转变。从如今披露的成绩来看，也许，今年上半年大部分房企的利润率指标会相比较悦目一些。

正如《证券日报》记者比较多家房企的销售月报得知，很多企业的销售均价都在提升，这对房企利润提升助力显著。另外，有业内人士以为，去年以来，不只房地产市场回暖，销售价钱上涨，上市房企更是大批发行公司债，其融资成原形对较低，企业财务费用相比较下降。

可是，更重要的是，正如中洲控股面对的局势一样，特别今年以来，一线城市地王频出的趋向已经整体舒展二线城市，一、二线城市地王频出的现象背后，将致使将来几年结算的高地价项目毛利率大幅下降，届时，房企的利润率将再次堕入低谷。

特别对一些中小企业来讲，库存太高城市去化率难以提升，可以拉回利润的城市却难以进入，将来，中斗室企不消除面对转型或许被并购的命运。

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