二线城市房价大幅攀升苏州南京同时收紧个人住房贷款

8月12讯：二线城市房价大幅攀升苏州南京同时收紧个人住房贷款

继合肥出台史上最严厉的限购政策后，昨天下午，江苏省的苏州、南京几乎同一时间公布各自的楼市调控政策。

除过缩紧房贷，限制购房资格以外，苏州还针对过热的土地交易市场做了新的规定，以防各房企“无底线”抢地举高地价。至此，包含厦门、合肥、苏州、南京在内的二线城市领跑者中已经有三个城市启动了房价“应急政策”。

业内人士以为，如今房价上涨过快的主要缘由是货币供给充分，而一旦房地产信贷供给量削减，市场极也许出现迅速下调。

合肥 两套房中有一笔没结清将被拒贷

出台时间：2016年8月9日

政策内容：合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%；合肥市区无房有1次贷款记载已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%；合肥市区无房，有2次及以上贷款记载，已结清，首付比例60%。有1套房，无贷款记载，首付比例40%；有1套房，有1次贷款记载已结清，首付比例40%，未结清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上贷款记载，已结清，首付比例60%。有房2套及以上，无贷款记载，首付比例60%，有1次及以上贷款记载，已结清，首付比例60%。

银行拒贷情形包含：有房2套及以上，有1次及以上贷款记载，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记载，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记载，1次或1次以上未结清，停止贷款。

专家解读：合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，“这项被誉为楼市史上最严厉的贷款细则，实行起来估计会下降合肥市新建商品住房及二手房的成交量。”凌斌表示，合肥新房市场中，市区户籍的购房者约占40%，市外户籍的购房者占60%，在市区户籍的购房者中，八成都是二套房的改良性购置，这部分的购置需求会遭到贷款细则的限制；市外户籍的购房者中，多为初次贷款的首套房，所以影响不大。

据此推算，下半年合肥新房销量也许会下降30%左右。新政后的合肥房价估计涨幅收窄，新贷款细则对房价的影响较小。

南京 贷款结清二套房首付提升5%

出台时间：2016年8月11日

政策内容：南京市房产局、市领土局、中国人民银行南京分行营管部联合公布《关于调整南京土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的，除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为35%。而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性贷款购置普通住房的，除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

看法也对土地公布出让竞价方法进行调整。规定经营性用地公布出让实行网上交易，竞价所产生的保证房建设资金不计入房价准予本钱。

专家解读：华夏地产首席分析师张大伟分析以为，南京政策力度特别有限，特别是信贷部分，二套房针对结清和未结清情形，只相比较增加5%的首付，这关于改良需求来讲，影响特别小。而政策的出台关于购房者来讲更多是心理上的影响，释放信贷将被收紧的信号。其次，针对土地市场，南京地王频仍出现，房企抢地积极，今年以来成交土地款已经高达820亿，同比上涨123%，溢价率平均达到了93%。

苏州

外地人购置二套房

须提供一年社保证实

出台时间：2016年8月11日

政策内容：非本市户籍住户购置第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购置第二套住房，必须提供1年以上的个税缴纳证实或社保证实。同时，住户家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的，最低首付款比例由40%调整为50%；住户家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，停止发放“三套”及以上住房贷款。

专家解读：张大伟表示，苏州新政策力度对比南京稍大，但从力度看，外地户籍购置二套房只需提供1年的社保证实，这关于投资需求来讲影响有限。“相似厦门、合肥、南京、苏州这样价钱上涨太高过快的城市，将来往交往杠杆将成为主流政策取向。”张大伟称，“两地政策尽管直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。”

张大伟表示，从2016年3月开始，全国房价涨幅前列的三个城市基本所有是合肥、南京、厦门等二线城市。估计后续还有多个城市也许会跟进这一调控政策，好比杭州、天津等其他最近价钱涨幅较快城市。二线城市已经持续多月涨幅远超出其他城市，特别是合肥、厦门、南京等二线代表城市。

专家解读

信贷供给削减

市场将出现下调

张大伟以为，本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要缘由是信贷宽松。缘由是货币供给过量，开发商才有实力捂盘，而中国人的传统是对买房置地特别喜爱，这也就致使房地产事实上成了货币的蓄洪池。综合来看，这么多年房价上涨过快的年度，正好都是货币政策最宽松的时候。如今来看，房地产仍然是赞同经济稳固的主力，但假如一旦房地产信贷供给量削减，市场极也许出现迅速下调。

“从政策后续关于二线城市的启发来看，将来有10来个其他城市或模拟南京和苏州的政策，包含天津、济南、郑州等。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提升银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。（李文姬）

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