30家房企年内销售额飙升至1.33万亿元

8月13讯：30家房企年内销售额飙升至1.33万亿元

■证日

据华夏地产研究院公布的统计数据，截至8月11日，2016年前7个月，30家上市房企销售额共计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高纪录。可是，多家研究机构以为，如今行业成交量价处于高点，将来基本面将慢慢进入量削价涨阶段，同市价钱上涨幅度也将慢慢趋缓。

“如今来看，大部分房企销售额同比涨幅估计超出30%，这是今年的大趋向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

由此可见，规模仍旧是房企特别重视的指标，毕竟坚持销售规模的复合增长，对提高企业估值较为重要，可以获得投资者承认。

6家房企销售额涨超100%

记者留意到，上述30家房企中，除过合生创展前7个月销售额仅同比上涨8.8%外，其他29家销售额同比涨幅均超出34%。其中，涨幅超出100%的有6家，分别为旭辉控股、景瑞地产、碧桂园、新城控股、首开股份和中国金茂。

而销售额超出1000亿元的房企有4家，分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产，销售金额顺次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。虽然恒大如今销售额落伍于万科，但其明确表示将销售目的提高至3000亿元，这意味着将与万科今年的销售任务持平，同时冲击3000亿元目的。

另外，在600亿元~800亿元的销售目的阵营里，融创中国、金地集团和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超出80%。“上半年一线、二线城市交易火爆，助力上市房企销售成绩全线飘红。”华夏地产首席分析师张大伟表示，估计大大部分房企可以提早完成年度销售任务。

多家房企上调

销售目的

值得关注的是，截至7月底，上述30家房企年度销售任务平均完成率高达74.3%，其中，不止恒大上调了销售目的，新城控股、碧桂园和旭辉等多家房企都上调了销售目的。从如今来看，多家房企已经完成了70%以上销售规模，下一阶段，市场也许会产生变化。整体来看，这类变化已经产生。统计数据显示，7月份，30家房企单月销售2045.16亿元，与6月份单月的2557.65亿元对比，下调了20%。

“缘由是上半年完成任务特别好，许多企业下半年也许有特别强烈的涨价需求。”张大伟表示，但涨幅过快的市场已经有调整需求。

加杠杆拿地或存市场风险

但是，销售成绩背后，对一家上市房企来讲，利润增长的需求仿佛更为强烈。来自财富证券的一份研究报告显示，自7月下旬以来，“降杠杆防风险”的主旋律仿佛最终获得正视。在“三去一降一补”的大背景下，房地产行业已经走到了十年行业景气的高点，行业利润率将来将向市场平均水平看齐。

但不可疏忽的是，今年地王频现，这将对将来几年地王持有者的利润遭到腐蚀。对此，同策询问研究部总监张雄伟以为，房企通过场外配资加杠杆方法进行拿地，助推房企的拿地豪情，特别是在市场炽热的一线、二线核心城市，房企陆续制作“地王”更是离不收场外配资。

鉴于此，张雄伟称，利用处外配资方法拿地留给市场的风险许多，一旦楼市进入调整的阶段，全部市场有也许会出现跌声一片，批量的“地王”项目有也许所以而堕入困局。

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