融信中国摘中国最贵地王闽系房企年内拿地耗资1334亿

编者案：就在投资者高度关注“万科股权之争”之际，资本大佬关于一线城市“地王”的喜好度有增无减，上海新“地王”的出现令将来楼面价直升到每平方米15万元之上，这无疑给新一轮房价的上涨增加了想象空间，也为资本市场上环绕地产巨头的股权之争开拓了新空间。

昨日，上海拍出了中国最贵地王！在17家房企的围歼之下，通过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、名义楼板价10万元/平方米、溢价率139%、可售面积楼面价14.3万元/平方米摘得该地块，创下中领土地成交史上单价最贵地王纪录。

值得留意的是，闽系房企拿地凶悍，正以黑马之势在全国赛马圈地。据华夏地产研究中心统计，截至如今，以融信中国、泰禾集团等为首的11家闽系房企年内在一、二线城市以高溢价率压服其他龙头房企拿地，共计拿地金额已达1334亿元。

最贵地王

单价售价逼近20万元

据了解，作为静安与闸北两区合并后新静安初次出让的住宅地块，上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块未拍先火，关注度爆棚。该地块地处市中心，距离陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3千米范围，周边的交通、商业、教育、医疗等配套特别完善，有近20家房企参加举牌。

重要的是，该地块开发要求严苛，包含商业服务业和住宅比重分别是10%、90%，住宅套数下限931套，全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业，持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

硕瑞研究认为，这些要求的限制将增加企业的本钱，同时影响项目标资金回流速度，更加考验企业的融资能力和综合开发能力。

硕瑞研究表示，从成交楼板价来看，100315元/平方米已然是“面粉贵于面包”，与地块仅一街之隔的为万科翡翠雅宾利项目，如今均价仅为90000元/平方米左右，今年上半年总成交金额为35.82亿元。可是纵观过去几年上海的土地出让，不乏曾经让人认为“面粉贵过面包的”地王，然而跟随市场的上涨，板块的突起，加上企业优越的销售战略和产品打造能力，很多地王都成功解套，甚至完成盈利。

而业内对该地块将来入市的销售价钱意见不一，可是多位熟悉市场人士认为，守旧估量，该地块售价将超出18万元/平方米，20万元/平方米甚至更高也有也许。而同属于该区域的上海华裔城苏河湾11号楼，今年成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米，制造中国历史最高单价销售纪录。

鉴于此，克而瑞研究认为，静安地块也是如此，尽管超出10万元/平方米的楼板价使人小心，然而并不是彻底不可为。一方面地块所处地位稀缺，周边项目价钱上涨预期比较强烈，据了解周边项目中粮天悦一号9月开盘预估价钱约为11万元-13万元/平方米，在静安地王出现以后，周边项目标价钱将会进一步上涨，从而进一步提高板块房价，静安地王将来盈利也能进一步保证。另外一方面，融信目前发展势不可挡，扩大决心坚定，且从杭州第宅等项目标开发来看，企业产品打造能力也是值得期盼下的。

闽系房企

年内拿地花1334亿元

事实上，融信中国已在上海布局8个项目。公布资料显示，截至如今，融信今年已经在全国拿地14宗，其中有7宗地的溢价率超出50%，10宗地的成交额超出10亿元，年内总拿地金额超出340亿元，而融信中国2015年在全国的房地产销售额为295.3亿元。

更值得留意的是，近两年来，闽系房企在全国拿地动作凶悍。旭辉集团、阳光城、泰禾集团、建发股份、正荣集团、融信中国、禹洲地产等“闽系”开始一再于上海、北京、杭州、合肥等一、二线城市以高溢价率压服其他龙头房企拿地，而且屡屡制造新“地王”。

据华夏地产研究中心统计数据显示，11家闽系房企年内拿地金额高达1334亿元，在已抢到的地块中，有多达48宗能够称为地王，而全国2016年前7月溢价率超出50%的地块为189宗，也就是说，全国地王有超出20%被闽系房企取得。

同策询问研究部总监张雄伟则认为，从如今上海土地市场特点来看，今年以来上海“地王”现象已与往年不一样，往年普通是一个城市出一个“地王”或一部分几个“地王”，一旦市场碰到调整，那么这几个“地王”也许会存在操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让。但如今来看，房企愈来愈多通过金融机构场外配资“加杠杆”方法进行拿地，甚至不吝本钱制造“地王”，从预期影响来看，跟随政策面的收紧与市场调整期的到来，在上述热点城市制造“地王”的风险会增加，一旦这样的风险到来，风险就不只仅会涉及房企本身，还会涉及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。所以，关于上海土地市场来说，一旦楼市进入调整的阶段时，全部市场有也许会出现跌声一片，批量的“地王”项目有也许所以而堕入困局，系统性的金融风险极有也许会爆发。(记者 王丽新)

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