bw110110亿上海“地王”破全国纪录楼面价超10万

每平方米楼板价冲破10万元 一二线城市地王频出 年内全国超10亿元高价地已达283宗

广州荔湾“地王”刚刚过去，中国最贵“地王”便在上海诞生。昨天，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍，最后融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下中领土地成交史上最贵地王纪录，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

广州日报记者 潘彧、周裕妩

昨日，通过一个多小时的激烈争夺，中国最贵“地王”在上海诞生，在众多“土豪”中胜出的为闽系房企融信集团。

中国最贵“地王”刷新

该地块位于上海静安(原闸北)中兴社区，起拍价46亿元，因地处上海的内环之内，早在拍卖前就因其土地稀缺性被房企及业界高度看好。当天共吸引18家企业前来竞拍。最后，融信以139.35%的溢价率胜出。成交价达到110.1亿元人民币，每平方米楼板价冲破10万元，打破了中领土地成交纪录。而因为刻薄的各类限制，可售部分实际楼板价超出14万元/平方米。

而四周商品房如今在售价钱散布在8万~10万元/平方米，楼面价再次超出房价。

同日，上海还出让另外两块地块，其中，宝山顾村住宅地块由建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%，刷新顾村地王纪录，而中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平方米。

风趣的是，昨日拿下上海地块的三家房企均有闽系房企涉足，且均为私企。

实际上，因为“地王”频出，上海7~8月市场再次出现量价齐升，这减弱了“沪九条”政策的实施成效，也延后了市场调整期的到来，这也进一步促使官方在“沪九条”政策实施层面或进一步收紧。

同策询问研究部总监张雄伟以为，从政策发展趋素来看，市场炽热及地王频出有也许加快政策从严实施，特别是静安融信“百亿地王”以后，官方会亲密关注上海楼市变化，他估计9月份前后楼市调控政策有也许会进一步从严实施。因为下半年以来的“地王”频出再次推升市场热度延后了市场调整期，政策9月份前后再次从严实施后，有也许使本应下半年就进行调整的市场延后至来年上半年，估计来年上半年市场去化周期会进一步上升至12个月以上，个案价钱有也许会在下半年出现下调，特别是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘和外环沿线“地王”频出的板块极有也许率先降价。

8月已有

超10亿元地价26宗

进入8月以后，地市涓滴没有降温的迹象。华夏地产研究中心统计数据显示：截至日前，短短半个月内，8月全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗，超出5亿元的有62宗，在这62宗高价地中，共计有17宗溢价率超出了100%，而假如计算溢价率50%以上，则多达33宗。

全国年内超出10亿元高价地已经多达283宗，其中，年内累计溢价率超100%的10亿元地王数目已经高达142宗。

业内：

房企“抢地”

源于融资环境宽松

房企“不吝价值”抢地的缘由究竟是什么？“一是城市分化加重使得房企的投资价值趋同，三、四线城市去库存困难仍旧，为了久远的发展，房企不能够不将投资重心调整至一、二线城市；二是国内融资环境的宽松和2016上半年销售大好客观上为房企拿地提供了强有力的资金后援，2015年以来证监会下降了公司债发债门槛，营造出较为宽松的融资环境，房企手头‘闲钱’增多。”克而瑞研究中心分析人员如此以为。

“房企抢地王的现象已经从国企舒展到私企，而金融机构在背后的资金赞同是出现如此多地王的主要缘由。”华夏地产首席分析师张大伟表示，地价超出房价已经成为楼市恐怖的畸形现象，致使将来两年假如房价不翻倍，这些地王入市的难度将特别大。

其分析称，与前7月对比，8月份地王逐步从之前的一线城市+二线城市四小龙，开始向其他二线城市舒展，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等城市开始成为地王频仍出现的区域，“估计这一类型城市极也许成为下一波房价迅猛上涨的城市代表。”(潘彧、周裕妩)

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