苏州、南京土地新政一线城市能否借鉴？

苏州、南京等二线城市一直以来都是楼市热点。上周，这两个城市的调控政策在屡次谣传以后也最终落地，两城均对贷款和土地公布出让竞价方法进行了调整，为此激发了业内的议论。其土地新政是不是有也许为一线城市所借鉴呢？

苏州、南京于上周出台的限购政策均对土地出让环节有所触及。详细来说，苏州规定当土地竞价超出土地出让市场指点价25%（不含25%）的，中断网上竞价，转为“一次报价出让方法”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近一切报价平均价的原则确定竞得人。南京的政策则规定，当网上竞价达到必定比例时，调整该地块所建商品住房预售要求，申领预售允许证的要求主要与工程进度挂钩。当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求持续竞买的，停止网上竞价，改成现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

很多业内人士分析，这是二线城市新一轮调控的序幕，南京、苏州的调控形式也许会被其他热点城市所效仿。可是在本周，尚没有其他二线城市跟进。

同策询问研究部总监张雄伟以为，增加土地供给才是处理市场供求紧张的有用办法。南京、苏州的土地新政，尽管在招拍挂环节就对预售要求进行限制，对开发商提出了更高的要求，然而，对拿地后项目标开工时间、达到预售要求的时间等关键时间点没有进行限制，开发商有也许会囤地。“目前大批房企通过场外配资加杠杆方法进行拿地，市场一旦有风险，最蹩脚的结果就是放弃地块权益。”张雄伟表示，“所以控制地王带来的系统性风险，更需求关于房企拿地场外配资进行监管。”

而在本周三，上海静安地王以110亿元的天价成交。一线城市土地热潮高烧不止。那么，南京、苏州的土地新政可否为北京、上海的土地市场起到借鉴意义？对此，业内持不一样立场。

易居智库中心研究总监严跃进以为，南京、苏州形式的重点在于二线城市去资产泡沫，将来也许将会有十来个热点二线城市模拟南京和苏州的政策，但关于一线城市来说影响非常有限。

据了解，如今北京的土地招拍挂政策相同有着溢价上限，这一数值普通是50%。当现场竞拍触顶时，参加现场竞拍的房企自动转入竞自住型商品房或限价商品房面积的阶段。可是，有业内人士指出，这一政策尽管从统计数据上可以有用地控制住北京市场住宅均价，然而有形中将可售商品房部分的地价抬升，从而形成了北京市场上豪宅扎堆入市的情形出现。

“每个城市的情形都不一样，对比南京、苏州，北京土地市场的竞争更为激烈，所以也不消除这类‘熔断’机制引入北京等一线城市土地市场的也许性。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，关于过热的土地市场而言，这类“熔断”机制也是没无方法的方法。“假如将相类的‘熔断’机制进入北京土地市场，将土地的价钱进一步进行人为的限制，开发商将来的开发压力也会下降，有也许把销售价钱限制在一个相比较合理的范围以内。”（陈禹铭）

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