楼价走高预期增强

二手市场分析

8月16日，芳村华大物流地块高溢价拍出，加冕成新地王。合富置业业务总监关文德表示，地王拍出后，业主看楼面价都这样的价位，未来楼价确定破5万元/平方米，会对业主产生必定的心理支持用处，对后市楼价的走势会有比较好的预期。对购房者来讲，则会增强其入市的信念。

周边二手价1.4万元/㎡起

合富置业数据显示，现时华大物流地块周边的二手房市场，基本以楼梯楼占多数，价钱从1.4万-1.8万元/平方米不等，而电梯楼的二手均价则在2万-2.3万元/平方米左右。如与地块相距不远的润盛花苑，楼梯楼二手均价约1.7万-1.8万元/平方米，电梯楼价钱则在2万元/平方米左右。相同距地块不远的万盛苑，电梯楼二手均价则要2.3万元/平方米左右。

合富置业芳村桥东分行主管吴智斌表示，地块周边区域的二手市场对楼梯楼的需求，以刚需的58-65平方米两房单位为主，总价约85万-100多万元之间，成交较旺的楼盘有蓬莱花圃、芳华苑、金达阁等。筹划购置石围塘这边楼梯楼的买家，购房预算广泛在90万元左右。

吴智斌进一步分析，石围塘一带电梯楼房源不多，如万盛苑二期共有3栋，才刚刚出证。万盛苑一期的二手成交均价约2.3万元/平方米。其中，50多平方米电梯小两房单位，单价约2.4万多元/平方米，71平方米的两房单位，总价约150万元，而85平方米南向望花圃朴直三房单位，总价在180万-190万元，此类南向望花圃的三房单位，房源特别稀缺。

关于地块周边的交通环境，吴智斌表示，此区域恰好是地铁1号线芳村站和地铁5号线滘口站的中心地位，均需求搭乘公交才能够达到，所以在此栖身的人大部分是以公交车出入，选择楼盘时，也是考虑有公交站在附近乘车便利的因素占多数。

二手楼价受一手带动显著

芳村最近几年来一手市场的关注核心主要集中在广钢新城周边，所以，临近的鹤洞板块二手市场也遭到一手市场的带动，楼价上升势头较芳村其他板块要显著。

合富置业成交数据统计，2016年1-7月鹤洞板块二手成交均价达17065元/平方米，比2015年1-7月上升15.3%，楼价涨幅领跑芳村地区。另外，有很多楼龄较新房源进入二手市场的龙溪板块，楼价涨幅也较为显著，2016年1-7月龙溪板块二手成交均价达19625元/平方米，比2015年1-7月上升14.6%。

华大物流地块所处的桥东板块，在过去一年楼价走势相比较较为安稳。合富置业成交数据统计，2016年1-7月的二手成交均价约20341元/平方米，与2015年1-7月对比涨幅仅0.3%。

可是，在接下来一段时间内，在华大物流地块高溢价拍出的带动下，桥东板块二手市场将遭到利好，生意两边对后市楼价走高的预期也会随之增强，这将有益于桥东板块二手楼市发展及楼价持续向好。

南方日报记者 许蕾

实习生 林嘉敏

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