买房看房价房价看规划

□记者手记

近期，关于济南“南城”的一系列报道火了，“南部新城再造50万人新市中”、“曾独路难行，今条条亨衢皆通晓”、“南城商圈新秀更带国际范儿”。记者在采访中发现，十年前的南城其实不“宜居”，路径不通，公交车少，买物品不便利。但跟随“南控”规划，鲁能、华润、中海、绿地等一些大型房企入住，让南城产生了天翻地覆的变化。房价也从5000元/□直线上升到13000元/□左右。

很多人关怀:“南控”的成效已经特别明显，“北跨”是不是能紧随其后?

十年之间，济南南城从一个偏僻的边缘地带，发展为人口浓密的新区。特别是鲁能领秀城的开发，让“庄稼地成了十万人社区”。而目前济南北部的个体片区，更像是十年前的南城，规划中的药山片区就是其中一个。

2015年之前，药山片区的住房还以旧村改造的楼盘为主，但跟随万科、荣盛、三箭、力高、海信等著名房企的拿地，让很多在药山片区工作的人有了想买房的激动。“我在药山附近的工业园区工作已经有十年了，然而一直住在南方。”多年从事家居制作业的张凯说，虽然周边的房价其实不高，大约在6000-7000元/□，然而一直没有在单位附近买房，主要还是缘由是生活还不是很便利，选择的房源不多，升值空间不大。

“买房看房价，房价看规划”成为很多人买房的经历。

在很多被访人的印象中，药山片区并没有成形的小区，假如只是想图房价廉价，倒是无妨在药山选一选。缘由是房价跟房子所在的地理地位息息有关，而地理地位牵扯到房子的配套、交通、自然环境等各类因素。然而跟随济南药山片区规划的出炉，和”北跨“战略的推动，药山片区正在快速成为开发商布局济南的热点区域。除过万科、荣盛、三箭等实力地产商，药山片区或将还有新的开发商进驻。

城市规划的变化，交通、配套、学区房等因素都随之“升级”，药山片区的房价“估值”也随之升值，药山片区在济南楼市疆土大将饰演着无足轻重的角色。

(记者 刘亚伟)

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