国庆期间天气-国庆期间19城出楼市新政限购又限贷成多地新政“主流”

10月7日，佛山市公布《关于进一步增进佛山市房地产市场安稳健康发展若干办法的告诉》，实施新建商品住房限购政策和差同化住房信贷政策。《法制晚报》记者留意到，自9月30日起直至“十一”长假结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市在8天内前后出台楼市调控政策。

据《法制晚报》记者不彻底统计，从9月30日刮起的这轮限购限贷升级海潮，如今已经舒展到了第19个城市。截至如今，最新出台房地产调控办法的二线城市是佛山。

10月7日，佛山市人民政府办公室公布《关于进一步增进佛山市房地产市场安稳健康发展若干办法的告诉》，对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域实施新建商品住房限购政策和差同化住房信贷政策。

10月6日傍晚，东莞、惠州和福州也出台了有关政策。东莞市政府表示，东莞户籍有两套房停售，首付提至40%；惠州市政府表示，预售商品房时应该获得商品房预售允许证；福州市政府则表示三品种型住户家庭购房将受限制。

从9月30日截至今天，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州合计19个城市前后公布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

各城市新一轮楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地同时出台了限购、限贷等办法，且多地采用了“分区调控”形式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提升其首套房商贷首付比例至40%。

南宁和惠州出台的新政策则未说起限购限贷政策，基本上是从标准市场交易次序、稳固市场预期等动身。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价钱不得高于预售申报价。

9月底，《人民日报》发表题为《失去奋斗房产再多我们也将“无家可归”》的评论文章，激发人们强烈反应。“十一”期间，《人民日报》再度发文《3天9连击，中国楼市发出咆哮》。有业内人士以为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

国庆假期的第4日夜晚，新华社也邀请威望专家就楼市政策进行罕有解读。威望专家表示，多地楼市调控政策的一起特色都是为了克制投资投契需求，遏制房价过快上涨，稳固房地产市场。

专家以为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投契需求占了很大比重，相当数目的炒房资金在热点城市游弋。所以，出台调控办法的城市都剑指投资投契性需求。

部分城市楼市调控新政内容

9月30日 北京

购置首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房首付款比例不低于40%。对拥有1套住房住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通自住房的，不管有没有贷款记载，首付款比例均不低于50%；购置非普通自住房，首付款比例不低于70%

9月30日 天津

拥有1套及以上住房非天津市户籍住户家庭，暂停在市内六区和武清区再次购房。在市内六区和武清区范围内购置首套住房的非天津市户籍住户家庭，请求商业贷款首付比例不低于40%

10月1日 郑州

在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭限购180平方米以下（不含180平方米）住房

10月1日 成都

明确说起实施区域住房限购，严厉实施住房限购地区信贷政策，购置二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

10月2日 无锡

无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已有一套及以上住房的非无锡市户籍住户家庭出售新建商品住房。无锡住户初次购房，最低首付款比例坚持20%不变；对已拥有1套住房的住户家庭，再次请求贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%

10月2日 济南

济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内，购置首套住房商业贷款最低首付比例由20%提升至30%，购置二套住房商业贷款最低首付比例由30%提升至40%

10月2日 合肥

合肥市区（不含四县一市）实施限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购置。外地人需提供1年社保或缴税证实，首付30%。一次购房记载贷款已结清，首付40%，未结清50%

10月3日 武汉

在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购置住房，对在市内主城区和开发区范围内购置首套住房的非本市户籍住户家庭，请求商业贷款首付比例不低于40%

10月3日 苏州

住户家庭首套房最低首付款比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上住房的本市户籍住户家庭出售新建商品住房和二手住房

10月4日 深圳

非本市户籍住户只需持续缴纳5年以上个人所得税或社保便可购置1套住房，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%

10月4日 广州

本市户籍住户家庭限购2套住房，非本市户籍住户家庭能提供购房之日前5年内在本市持续缴纳3年以上个人所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实的，限购1套住房，非本市户籍住户家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实购置住房

10月5日 南京

非本市户籍住户家庭请求购置首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险(城镇社会保险)缴纳证实；本市户籍成年单身人士(含仳离)在本市限购1套住房；进一步加大实施差同化住房信贷政策的力度

10月6日 珠海

对以下三类住户家庭，暂停在全市范围外向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：拥有3套及以上的本市户籍住户家庭；拥有1套及以上的非本市户籍住户家庭；没办法提供购房之日前在本市逐月持续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭

10月6日 东莞

对以下三类住户家庭，暂停向其销售新建商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭；拥有1套住房、没办法提供购房之日前2年内在本市逐月持续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭；拥有2套及以上住房的非本市户籍住户家庭

10月6日 福州

对三品种型住户家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍住户家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍住户家庭；没办法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证实的非本市五城区户籍住户家庭。（李洪鹏）

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