年底交房季擦亮眼睛谨防“问题房”

适临年末，楼市迎来交房高峰。记者视察到，在今年楼市迅速回暖带动下，房企加大推盘力度，楼盘交付周期也有所缩短，有40余个项目在今年最后两个月筹划交付应用。业内人士建议，收房时要审查房屋是不是具有交房要求，并向开发商索要有关证件，切实保护好本身的合法权益。

40余项目筹划年末交房

每年年末是楼市的交付季，今年也不例外。记者从房产中介机构了解到，今年最后两个月筹划交房的项目有40余个，其中12月份交房项目最为集中，多达30余个。

在西青区一处楼盘交房现场记者看到，为了欢迎业主回家，开发商为此次的交房是颇操心思。在小区入口，拱门、红毯、气球、春联、大红的福字，欢迎条幅、多个指引牌等，现场安排温馨。据工作人员介绍，为了使项目顺利交房，他们做了诸多打算，对细节再三确认，力争让业主有一种回家的感到。

据了解，今年年末多家交付楼盘大多做足了打算工作。业内人士表示，房企可否按质定期交房，产品质量和兑现前期许诺是关键。从拿地到交房，房企完成一个开发周期，可否把这个“句号”画圆了，得看交房这个重要环节，既是企业的资金实力和品牌影响力表现，对后期产品销售也有必定的影响力。

业主收房时要擦亮眼睛

记者在采访中了解到，年末交房季的降临，对购房者来讲马上住上新房，喜悦心情不问可知，可是，许多买房人也在这个时候碰到一些问题，特别是初次置业者对验房应留意的问题不明白。

业内人士介绍，开发商交付应用的必须是完工验收及格后的房屋，在交房过程当中，开发商应该出具这样一些文件：如房屋《住宅质量保障书》、《住宅应用说明书》、《完工验收立案表》、面积实测表、管线散布完工图（水、电、构造）。其中《完工验收立案表》是房东们最应该留意的，缘由是按规定，表上的每项都必须报有关主管部门立案，缺乏任何一项，该楼盘都不能够入住。

同时，购房者验收房屋时还要留意房屋细节因素。首先是房屋质量的整体验收。看房屋的墙体构造有无大的开裂、空鼓、掉渣、起翘，看房顶是不是有漏水陈迹。其次是屋内设施的验收，包含门窗、暖气、煤气、配电箱、弱电箱、纱窗、下水管道。再次要验收设备应用情形，包含风道、烟道是不是通顺，空调口是不是漏水，地漏、坐就是不是下水通行，灯具开关插座是不是能正常工作等。总之，购房者要在收房验房的时候擦亮眼睛，实在不放心能够找专业的机构来帮助自己检讨，以防入住后出现这样那样的问题影响房屋的正常应用。

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