中国楼市到底有没有泡沫？

文 | 不二财叔

房价高了会产生泡沫？要回答泡沫是否严重的问题，首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。

泡沫这个词自从被经济学界引用之后，已经被滥用了，一切价格偏高的东西都会被烙上泡沫的钢印。

举个例子：

我们假设你从山西大同拉着一车同样的煤，送到河南煤都平顶山和冬天苦寒的辽宁沈阳，凝结在这车煤上的煤矿工人劳动和你的运输劳动力几乎是一样的，但是卖出的价钱却大相径庭。

在平顶山，这车煤白送都不会有人要，而在沈阳，供暖所愿意出高价收购。

所以沈阳的煤炭存在泡沫么？

并没有。

决定高昂价格的是这车煤对当地取暖者的使用价值和购买难度，至于它的生产成本几何，一点也不重要。

房产作为一种商品同样是如此，只有当它的价格远远超出它的实用价值时，才可以说当地的房产价格出现了泡沫。

你在北京上海广州深圳，每个城市都是超过2000万人，即使10万的高价，供应多少都会被抢光，你觉得这四个城市有泡沫吗？

你在名不见经传的小县城，交通闭塞，半年见不到一个外地人，面对将将过万的价格，心想要不要买？

当然，这儿没人跟你抢，去化周期两三年，大街上基本看不到年轻人。

同样都是房地产，凝结在里面的无差别劳动都有土地、建安、人工、税务和资金成本。

价格不一样，但凝结在里面的精力都是一样的。都需要破土，都需要挖掘机，大卡车运送物料，设计人员熬夜画图纸，施工人员顶着烈日扎钢筋，装修工人上脚手架粉刷外立面。最后房子盖好了卖你。

你说，是一线城市有泡沫，还是小县城有泡沫？

泡沫为什么会产生呢？

对于一个社会的正常运转是这样的，有人搞房地产，有人去放贷，有人去拉大货车，有人去搞实业，生产商品，内销或者外销。

你饿了，有人开饭店，你渴了，有人开奶茶店，你累了，有咖啡馆，就是晚上你累了，也可以去撸个串儿，还有大腰子，洗个脚按个摩啥的。

可是发展到现在，不管你是卖汽车的海马和宇通（海马地产、宇通旗下有个绿都），还是卖衣服的雅戈尔（雅戈尔地产），还是卖水饺的三全（三全集团下有个瀚海地产），更不可思议的是就连九阳豆浆机都在做房地产了。

只能说，房地产门槛真低，跟公交车一样，谁想上谁上。上去了，就下不来。

就想问一句：蛋糕就那么大，够分吗？

中国还是要搞实体经济。你没有实体经济，怎么解决就业问题。一个劳动法，就把工业逼到第三世界国家了（意思是订单跑了）。

低端搞掉了，高端就没有了基础。

工业是从低端走向高端的。如果把低端都给搞没了，高端怎么来？

现在磨豆腐没人磨了。炒房就能来个几十万，谁还专注做实体。

所以说，泡沫--关键在于人心。

如果说世界上有缘分，那便是银行对于房地产的缘分。

泡沫，有。如果房地产不忠，你能承受的最低极限是什么地步？

若房地产市场在密集政策下反应过度，比如房价下跌20%-30%，或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击，势必会对整体产业链条产生影响，届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发，强力冲击银行的风险底线。

东方资管说：若房价下跌20%-30%，将会使得银行面临显著压力。

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