专家：房产税可遏制炒房泡沫

2018年博鳌房地产论坛昨天下午闭幕。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在论坛上提出，房产税可以遏制炒房带来的房地产泡沫。房产税势在必行，但不会“一刀切”。

今年全国两会的政府工作报告中，明确提出要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。今年4月11日，财政部相关负责人在博鳌亚洲论坛上指出，将推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。自2011年国家在上海、重庆两市启动试点开征房产税以来，至今已近8年。

贾康认为，房产税可以遏制炒房泡沫，实施后将能发挥正面效应，可以通过持有环节成本来引导预期，提高土地的集约利用程度，优化需求规模和结构。在购房者可以预见的情况下，会在自己的方案选择方面更能适应可持续发展的多种要求。比如说更多考虑中小户型，从而抑制将住房变成投资品的趋向。

贾康认为，房产税在通过立法以后，需要对地方充分授权，了解不同情况，不会“一刀切”，应该首先在北上广深执行。房产税具体怎么征收？他建议，关键是免税部分怎么处理，不能简单照搬美国的模式。他认为，较宽松的设计模式里，可否不按照人均多少平方米免税，而是按照单亲家庭第一套房免税，双亲家庭前两套房免税这些方向来考虑。他认为这样可以避开很多纠结，相对宽松地使框架建立起来，然后再优化。

经济学家朱海斌在论坛上指出，目前出台的一系列调控政策，都是在为长效机制的建立争取时间，房地产税只是长效机制的选项之一。论坛上，也有专家预判房产税或在2020年左右完成立法，且在征收范围和税率安排上力度要弱于预期，可能在免征条件上要考虑更多。

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