社科院报告：一线城市房价集体微降但绝对水平仍处高位

经济日报-中国经济网北京11月26日讯 近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告显示，在诸多内外因素的综合作用下，2018年10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。备受关注的一线城市房价集体微降，但绝对水平仍处高位。

报告显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中10月深圳环比下跌0.83%，北京环比下跌1.99%，广州环比下跌1.9%，上海环比下跌2.71%。与上年同期相比，2018年10月一线城市平均同比涨幅降至1.277%，其中北京同比上涨0.52%，深圳同比上涨3.45%，广州同比上涨12.11%，上海同比下跌10.97%。

报告认为，虽然一线城市房价涨势暂时已经得到有效控制，但房价水平仍处高位、潜在供求矛盾难以短期缓解。

报告指出，一线城市中，北上深三城房价水平差距也逐步拉开。2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米。北京房价中位数仍居第一，为56891元/建筑平方米。深圳第二为51136元/建筑平方米，上海以44108元/建筑平方米低于深圳居第三位。10月北京房价中位数比9月上升了1016元/建筑平方米，深圳、上海及广州均有所下降，广州房价中位数比9月下降了3392元/建筑平方米。

报告还显示，准一线及二线城市房价总体回调，住房供求矛盾显著缓解。三四线城市小半上涨，市场分化进一步加剧。

报告建议：保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩；坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；建立完善住房租赁市场相关制度；加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给；加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

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