济南创新推出二手房“带押过户”房贷没还清过户不再愁

二手房交易新模式正式落地济南日前，济南市自然资源和规划局联合济南住房公积金中心，市司法局，宣布创新推出二手房带抵押过户登记抵押房产上市交易，无需提前还贷或垫付资金，即无需先归还原抵押即可完成转让，再抵押和新增住房贷款目前，该模式已在建行，工行，北京银行等多家银行试点成功，并将在全市二手房市场全面推行

为方便企业，带抵押转让为楼市注入活水。

以前处理二手房过户时，原来的卖方贷款或买方垫资——还清银行贷款——解除抵押——处理二手房过户——买方重新设立抵押登记完成后，买方银行放款，卖方最终可以拿到剩余房款不仅双方要多次往返于不动产登记机构和银行之间，所需的时间周期也会很长，少则十天半月，多则一个多月

这样，对于需要改善住房的卖家来说，要把房子卖出去，用卖房款还清原来的房贷，改善置业，就需要综合考虑上市交易周期和转让释放周期，无形中大大降低了市场流动性针对二手房交易中的上述痛点，一种新的带押过户登记模式应运而生济南市自然资源和规划局一级调研员多兵介绍，该局联合市住房公积金中心出台《关于存量房交易实行公积金贷款双预告登记的通知》，实行存量房转让，抵押双预告，预转移登记模式，调整公积金贷款流程，将正式转让抵押后才能放款的流程调整为预告登记

具体来说，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展网上申请系统银行贷款审批完成后，即可在线办理抵押通知登记，买卖双方在手机上确认双通知登记同时，通过主动将预告登记端口延伸至房地产开发企业和房屋经纪机构，进一步简化办理流程，缩短办理时间，锁定真实买家，防止一房多卖，保障交易双方的财产安全

流程再造，办结时限缩短至3个工作日。

如果买卖双方要过户，首先要解除原贷款银行的抵押这是银行保证自有资金安全的先手棋，却是改善二手房在市场上流通的阻力

为了改变这种状况，济南不动产登记中心主动搭建平台，精简申请材料，缩短办理时限对同一房产上的抵押设立登记，转移登记，抵押注销登记等业务，实行依申请办理三证合一流程，及时与金融机构，资金存管机构进行网络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保在过户，抵押过程中能够获得准确的信息即使无法完成转账，也可以同步停止相关业务，同时返还资金，保证交易安全

得益于平台的便捷性和安全性，建行，工行，北京银行等多家银行通过各种方式为抵押房产的转让提供了支持至今已成功办理数十笔业务，包括公积金贷款，同业贷款，同业贷款等多种类型

实行带抵押过户后，进一个窗口，提交一套材料，办一次业务买卖双方无需跑腿，过户，抵押双预告登记通过银行即可完成网上申请转移登记和抵押登记可以同时办理，抵押预告登记自动转入本次登记卖方可以在过户登记当天或次日拿到房款并结清原银行贷款一方面，买卖双方跑腿的次数减少，另一方面，办理时间缩减至1—3个工作日，流程的简化将进一步提高二手房交易的便利性

自由流通，安全官方护航交易资金。

预告登记后的提前放款，给二手房市场带来了活水活水能否顺利流入卖家原贷款银行账户尤其是跨行交易，如何实现全流程闭环操作，保证双方资金安全

在济南推出的有偿转让新模式中，公证处引入保证金账户是重要一环在交易完成前，所有资金将由该账户监管，以确保资金安全一旦交易出现风险，或者因双方意外情况导致交易失败，资金也会以同样的方式返还，避免纠纷更重要的是，通过公证处的介入，充分保障了交易安全，解决了买卖双方互不信任的问题而且公证和存款相结合的服务，可以实现用买受人的购房贷款偿还出卖人欠银行的贷款，从而实现带押过户

二手房实行带抵押过户后，缓解了过桥的资金烦恼和重新入市的门槛，增加了买卖双方更多的选择，降低了二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场。

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