近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度

鼓励多子女家庭购房正成为优化和调整楼市政策的重要方向。

据论文不完全统计，今年5月以来，至少有浙江杭州，湖南衡阳，江苏南京，浙江舟山，辽宁沈阳，广东东莞，江苏扬州，江苏无锡，江西景德镇，江苏苏州，四川乐山，四川雅安，江西上饶，四川遂宁，福建厦门，福建福州，山东淄博，四川凉山，浙江宁波，江苏盐城，江西九江，湖北黄石，河北保定，四川内江江苏，山东青岛，山东烟台，安徽黄山，新疆伊犁，湖北天门，广西南宁，四川宜宾，四川南充，江西宜春，河北定州等近40个城市在其房地产市场政策中特别提到了多子女家庭的住房需求

从5月份以来各地出台的政策内容来看，杭州，南京，沈阳，东莞，青岛，长沙，宁波，厦门等城市都提到了允许生育两个或三个子女的家庭购买新房的新政，部分城市明确生育两个及以上子女的家庭购房，但不适用目前的限购政策。

今年8月，长沙出台《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，其中提到，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，新增1套购房指标。

南京明确，自5月11日起，南京市有两个及以上子女的居民家庭，可新购一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率支持。

东莞，沈阳也出台了类似政策东莞5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策精神，允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民新购一套商品住房

沈阳新政中提到，为满足多子女家庭的住房需求，生育两个子女和三个未满18周岁子女的家庭，在沈阳行政区域内已拥有两套住房的，可以在沈阳限购区域内再购买一套新建商品住房。

扬州更直接日前，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持扬莱扬二孩及以上人才和家庭改善居住条件的通知》，其中提到，对在市区购房的扬莱扬二孩及以上人才和家庭，可不适用现行限购政策

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这一政策适应了最近几年来鼓励生育的政策导向，此举也将释放一部分家庭人口增加带动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，类似的表述充分体现了当前地方政策的重要变化，即放松限购政策+鼓励生育政策的组合取向能够起到积极作用，即能够促进市场交易活跃，同时也有助于推动人口生育政策的扎实推进。

缓解住房资金压力:公积金贷款额度上去，给住房补贴。

除了允许多子女家庭多买一套房子，很多城市出台的政策都明确提到，多子女家庭的贷款额度可以在最高贷款限额的基础上提高。

日前，四川省南充市发布《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十项措施》《办法》明确，南充首套房公积金贷款首付比例为20%，二套房公积金贷款首付比例由40%降至30%对符合国家生育政策的二孩，三孩家庭在南充购买新住房，在现行执行标准上，二孩，三孩家庭公积金贷款额度分别增加10万元，20万元即单边公积金缴存最高贷款额度分别提高到60万元和70万元，职工家庭双边公积金缴存最高贷款额度分别提高到70万元和80万元

日前，江苏省泰州市兴化市发布《关于有效应对疫情影响促进泰州市房地产业健康发展的通知》，明确将泰州市双职工和单职工家庭住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元和50万元。

杭州住房公积金管理委员会8月1日发布《关于落实三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》通知明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房，首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额的20%确定

同日，沧州住房公积金管理委员会发布《关于提高多子女家庭住房公积金贷款额度的通知》，其中提到，为充分发挥住房公积金制度作用，支持二孩，三孩家庭刚性和改善性合理住房需求，缓解多子女职工家庭购房资金压力，沧州出台提高多子女家庭住房公积金贷款额度的优惠政策其中二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭上浮20万元

以江苏盐城为例今年6月，盐城多部门联合发布《关于有效应对疫情影响促进城市房地产市场健康发展的八项政策》，明确对2016年1月1日后在盐莱盐大专以上学历或生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予已缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元日前，对购买新建商品住房的三个及以上子女家庭，按已缴纳契税的100%给予一次性购房补贴，最高6万元

改善多子女家庭需求成为楼市调控的新方向。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，众所周知，很多多子女家庭都有改善需求这样的政策出台无疑是为了促进市场改善需求的释放在满足刚性购房需求的基础上，政策重心逐渐向改善型群体转移这样的政策信号意义重大，符合市场发展趋势，具有一定的合理性

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，最近几年来，全国重点城市成交的产品结构逐渐增多2014年，90平米以下的房屋交易占45.2%，接近总交易量的一半但近五年来，90平米以下的房屋交易占比不到20%，以90—120平米为主要交易力量与此同时，近两年120平方米以上的房屋交易比例不断扩大这些群体中的大多数都需要改进

陈晓认为，此次针对二孩和三孩家庭的多城市购房政策，可以说是近期政策松绑的一个新方向，达到了一举两得的效果将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理住房需求的释放，又在一定程度上达到了鼓励生育，促进人口增长的目的从目前来看，各地松绑政策的措施越来越多样预计后期政策会不断完善和深化，不排除有更多城市跟进

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