万科刘肖：投资量入为出保持合理仓位

8月31日上午，在万科2022年中期业绩会上，针对界面新闻记者提出的投资拿地策略，拿地质量等问题，万科首席运营官刘晓表示，长期以来，万科的投资策略相对稳定，坚持量入为出，合理持仓但今年上半年，万科更加注重经营的安全性，在规模上有所克制所以最后在量入为出，合理定位的基础上，还强调要获得特别好的项目，每个项目都要经过投资委员会讨论

无论从量入为出的角度，还是从合理的立场来看，万科都是相当淡定的如果量入为出，我们今年上半年的净经营性现金流为83亿元，实际上比去年还多

刘晓指出，所谓特别好的项目，首先要满足区域市场在一些热点城市，并不是每个地区都好万科应该在该地区选择一个好的市场只有好的区域才能带来商业保障和非常充足的客户积累

其次，要看万科是否有好的管理团队，为客户提供好的产品和服务根据消息显示，在万科今年的新项目中，成熟产品的比例将会增加，第三，要满足财务指标，包括效率，净利润，IR

刘晓透露，万科前7个月拿地21个项目，总拿地金额452亿元，股权拿地金额约295亿元。"我们相信所有这些项目无一例外都符合上述投资标准."

同时，刘晓表示，比如万科今年在杭州收购的一个项目，可以在一年内实现正现金流，完全符合当时上海投委会的预期我觉得这个项目就是这21个项目的缩影，区域好，产品服务好，商业回报好

在毛利率问题上，刘晓表示，好的投资是毛利率的重要因素，但不是唯一因素我相信没有一个行业的毛利是特别好或者特别差的，未来会回归到社会平均水平

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