持续改善三道红线指标、负债少、杠杆率低！中南建设2022年半年报出炉：稳

房地产公司躺着赚钱的日子一去不复返了。

2022年，房地产行业的调整仍在继续，良性循环的恢复仍有难度作为国民经济的重要行业，自去年中央经济工作会议提出加强预期引导，进一步明确支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求以来，政策方向越来越清晰据不完全统计，从1月到7月，中央和地方政府已经出台各种政策稳定市场580次

房地产企业在市场动荡中顽强拼搏。

以房地产开发和建筑施工为主业的中南也在经历多重考验根据刚刚发布的2022年半年报，上半年，公司实现营业收入241.35亿元，较去年同期下降37.28%，归属于上市公司股东的净利润亏损16.15亿元虽然这份成绩单看起来很惨淡，但从一组数据中不难看出，即使在行业寒冬，面对市场的巨大冲击，中南建设依然坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健发展

数据显示，截至2022年6月末，公司有息负债511.7亿元，较2021年末减少109.4亿元有息负债占年度经营规模的比例继续保持行业最低水平其中，一年以内的短期借款和有息负债合计194.9亿元，较2021年末减少45.8亿元

三条红线指标继续改善。

同时，公司的三条红线指标也在不断提升截至2022年6月末，公司总负债率为88.05%，较2021年末下降0.32个百分点，净负债率为85.19%，较2021年末下降7.58个百分点剔除相关负债后，负债率为45.22%，继续保持行业低位公司负债总额与资产总额扣除预收账款后的负债率为79.10%，较2021年末下降1.42个百分点

总体来看，中南建设实际负债较低，杠杆率较低，经营安全性较高。

持续正现金流

现金流是房地产企业的血液在这方面，中南建设一直保持着良好的经营性现金流状况2022年上半年，公司经营性现金流入467.7亿元，经营活动产生的现金流量净额48.1亿元，连续保持正2022年6月底，公司货币资本为163.2亿元，也显示了其罕见的韧性

即使现金流良好，中南建设在房地产开发业务和建筑业务上也没有盲目起步，而是根据市场情况严格制定不同项目的施工进度。

报告显示，2022年上半年，公司新开工面积114.6万平方米，同比下降78.8%，竣工面积346.1万平方米，同比下降12.4%截至2022年6月底，公司开发项目482个，其中在建项目规划建筑面积约2659.2万平方米，未完工项目规划建筑面积约1045万平方米，可完成资源总面积3704.2万平方米，其中一二线城市面积约占36%，三四线城市面积约占64%

上半年，公司房地产业务合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，销售均价12333元/平方米在销售金额上，一二线城市占比48%，同比略有增长

从公司公布的区域销售情况来看，签约金额最高的是江苏98.82亿元，其次是浙江68.65亿元，山东超过30亿元。

2022年1—6月各地区销量

构建完整的产业结构，建筑业将迎来更多的发展机遇。

作为一家业务涵盖住宅开发，酒店管理，总承包，建筑安装等的企业，中南建设与其控股股东共同构建了由住宅开发，轨道交通，市政路桥，基础设施建设，商业，酒店运营等组成的完整产业格局同时还具备承接各类综合性城市运营项目的能力，具有其他单一类型企业所不具备的优势

8月，国务院常务会议指出，要批准建设一批条件成熟的基础设施项目这也意味着下半年建筑行业将迎来更多的发展机遇，集战略优势，文化优势，品牌优势于一身的中南建筑有望在行业回暖中迎来更好的发展机遇

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