购买洋房需注意这些

狭义上来说，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房常常做成6+1的方式，一梯两户装有电梯。狭义上来说，电梯洋房是一种理念，而不只仅是电梯 多层。普通都是做成花圃式的，或许英伦作风式的，把多层的长处缩小化，缺陷（也许没有电梯）敝除，不管是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购置多层洋房时须留意些什么？

底楼和顶楼谁更好

常常有人纠结，买花圃洋房的时候，顶楼和底楼哪一个更好？其实二者各有益害，详细能够依据自己的实际情形进行选择。

底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠予一个小花圃能够种点菜，而且目前许多新式的多层住宅，底层住宅下头还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会获得很大的减缓。

建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大利益的，出出进进都特别便利，假若有地下室的话，也会比其余楼层用起来更便利。

顶层：其实大家都晓得多层顶层住宅对比较其它楼层会更加宁静，私密性也会更好一些，但常常又会碰到顶层夏热冬冷的费事，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

建议：爱好宁静和私密生活的小两口其实完万能够选择顶层，中心非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但假如碰到那种顶层送阁楼而且带电梯的顶层，那一切问题就都水到渠成啦！

开发商实力是硬指标

买洋房必定要看开发商的实力和开发经历，缘由是实力是项目得以顺利落成和项目本身配套得以完成的先决要求，假如开发商之前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花圃洋房升值、保值的要素。

物业管理怎样样

花圃洋房特别是底楼，其安全防护办法普通不是很周密，而拥有周密的安保办法是安身立命的重中之重，精彩的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购置房子之前无妨去刺探一下物管问题。

赠予空间多长个心眼

错层、退台处置使建筑增加了更多的空间，特别是赠予空间，但这对建筑构造的复杂性和安全性会形成较大的影响，对保温节能也比较不利。所以，在墙体、门窗、天台、屋顶等保护构造，应当有特其余强化处置。

另外，还要考虑花圃的舒过度、适用性、利用率究竟怎样样，其尺度、地位、采光透风要求是否优越？千万不要为了“花圃”的概念自觉购置。缘由是，不 管开发商怎样宣传说花圃是赠予的，其实毕竟是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花圃面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有？必定要在销售 前问明白。

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